Если суд признал проживающих на одной площади разными семьями, могу я БЕЗ СОГЛАСИЯ бывшей жены и совершеннолетней дочери прописать свою новую жену в свою комнату? Комната не приватизирована, принадлежит мне по договору соцнайма, бывшая жена и дочь не проживают в ней уже более 20-ти лет.
Здравствуйте,
В соответствии со ст. 70 Жилищного кодекса РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя — других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.
В связи с тем, что бывшая жена не является в настоящий момент членом Вашей семьи, вы можете вселить свою новую жену.
Но наймодатель (Ваша бывшая жена) может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. Учетная норма в каждом регионе определена индивидуально.
На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.
Здравствуйте.
Согласно ч. 4 ст. 69 ЖК РФ бывшие члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, проживающие в жилом помещении, сохраняют право пользования им. К бывшим членам семьи нанимателя жилого помещения относятся лица, с которыми у нанимателя прекращены семейные отношения ,(расторжение брака в органах ЗАГС, в суде, признание брака недействительным, прекращение ведения общего хозяйства).
В силу ч.1 ст. 70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя — других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы.
Обращаю Ваше внимание на то, что при вселении ещё одного человека(я так понимаю, четвертого) в комнату, общая площадь помещения на одного человека скорее всего составит меньше учётной нормы. В связи с чем наймодатель (в лице местной администрации, например) может Вам запретить вселять других лиц, даже при согласии остальных прописанных.
Вместе с тем, бывшие слены семьи не проживающие в данной комнате теряют свое право пользование жилым помещением и другие права по договору социального найма. Вам необходимо обратиться в суд с заявлением о признании утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма с последующим выселением и снятием с регистрационного учёта. Нужно доказать в суде, что Ваша жена с дочерью длительное время не проживают в квартире, вывезли оттуда все свои личные вещи, не оплачивают коммунальные услуги, не делают ремонт.
После снятия с регистрационного учёта Ваших жены и дочери Вы сможете перезаключить договор социального найма и вселить в комнату других лиц.
