Может ли наследник жить в квартире до вступления в наследство?

Умер единственный собственник квартиры. Квартиру опечатали, сказали до вступления в наследство. Как попасть в квартиру? Если придти вместе с участковым и снять печать, нужно ли составлять акт? В какой форме? Может ли наследник жить в квартире до вступления в наследство?

Здравствуйте! Поскольку, наследник не вступил в права наследования, не принял наследство (статьи 1152-1153 ГК РФ), соответственно не зарегистрировал в росреестре права собственности на квартиру, то соответственно  он не стал собственником (статья 209 ГК РФ http://www.consultant.ru/docum...), поэтому  к сожалению потенциальный наследник не вправе владеть и пользоваться имуществом, которое ему ещё не принадлежит.

Раз опечатали, то теперь пока не получите свидетельство о праве на наследство у нотариуса не получится вселится. Нет правовых оснований для этого. Ст. 209 ГК РФ. 

Как получите свидетельство у нотариуса, но это будет не ранее 6 месяцев со дня смерти, и свидетельство будет зарегистрировано в Росреестре можете самостоятельно вселяться. На руках у вас  будет выписка из ЕГРН, которую вам даст нотариус, где будет сказано что вы являетесь собственником квартиры.

Здравствуйте, Светлана! 

1.Наследник может проживать в квартире, так как согласно части 4 ст.1152 Гражданского кодекса РФ-

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, атакже независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

2.То есть со дня смерти наследодателя (открытия наследства)-вы (если вы являетесь наследницей)- являетесь собственницей наследуемого имущества.

3.Что касается опечатывания-то при проведении проверки в порядке ст.144 УПК РФ, при отсутствии в момент проведения мероприятий близких родственников (наследников), квартира опечатывается с целью контроля от проникновения посторонних лиц.

4.Если смерть не имеет насильственного характера, то материал проверки как правило- находится у участкового уполномоченного, рекомендуется посетить участковый пункт полиции и  уведомить его о том, что вы-наследница и будете (при вашем желании) проживать в квартире
 

Здравствуйте, Светлана!

Поскольку Вы являетесь наследником, то в силу ч. 4 ст. 1152 ГК РФ Вы вправе владеть и пользоваться наследственным имуществом со дня смерти наследодателя, а распоряжаться будете иметь право только после получения свидетельства о праве на наследство и государственной регистрации перехода прав собственника на квартиру (или ее долю) на Вас.

Поскольку квартира требует присмотра за ней в том числе и для наблюдения за состоянием сантехнического и газового оборудования в ней, можно рассмотреть вопрос об оформлении договора доверительного управления наследственным имуществом.

Договор доверительного управления заключается нотариусом в соответствии с правилами, установленными ст. 1026 ГК РФ.

«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 N 14-ФЗ

ГК РФ Статья 1026. Доверительное управление имуществом по основаниям, предусмотренным законом

1. Доверительное управление имуществом может быть также учреждено:
вследствие необходимости управления наследственным имуществом (статья 1173);

Доверительным управляющим может быть назначен предполагаемый наследник с согласия иных наследников, выявленных к моменту назначения доверительного управляющего, а при наличии их возражений — на основании решения суда (п. 6 ст. 1173 ГК РФ).

До заключения договора доверительного управления наследственным имуществом независимым оценщиком должна быть проведена оценка той части имущества, которая передается в доверительное управление. Расходы на проведение оценки относятся к расходам на охрану наследства и управление им.

Подробнее о доверительном управлении наследственным  имуществом можно ознакомиться на сайте Нотариальной палаты РФ https://notariat.ru/sovet/page...

Оплату жилищных и коммунальных услуг по наследуемой квартире наследник должен осуществлять с даты смерти наследодателя, включая погашение долгов по квартире.

Здравствуйте, Светлана.

Я поддержу коллегу Грибова в том, что наследник, приявший наследство любым способом, предусмотренным ст.1153 ГК РФ, становится собственником согласно п.4 ст.1152 ГК РФ, и поэтому вправе осуществлять свои права собственника, в том числе владеть и пользоваться. Касаемо доступа в опечатанную квартиру, то следует обратиться к нотариусу, и принять квартиру, а также имущество, имеющееся в ней, на хранение в порядке ст.1172 ГК РФ

1. Для охраны наследства нотариус производит опись наследственного имущества в присутствии двух свидетелей, отвечающих требованиям, установленным пунктом 2 статьи 1124 настоящего Кодекса.

…

4. Входящее в состав наследства и не указанное в пунктах 2 и 3 настоящей статьи имущество, если оно не требует управления, передается нотариусом по договору на хранение кому-либо из наследников, а при невозможности передать его наследникам — другому лицу по усмотрению нотариуса.

При этом о каком-либо управлении тут речи не идет, так как под последним понимается выполнение каких-либо работ или услуг (например, управление долей в уставном капитале юр.лица, руководство деятельностью предприятия) совершение сделок в чужих интересах ( а не только в своих)  в целях сохранения и увеличения стоимости наследственного имущества. В Вашем же случае речь не более чем о: осуществлении прав и обязанностей собственника, предусмотренных жилищным законодательством и сохранении имущества, имеющегося в нем.

Поэтому достаточно обратиться к нотариусу.

Самостоятельно срывать печати не рекомендую.