Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Какая необходима разрешительная документация для объекта некапитального строения (навес) с выходом его на муниципальную собственность
На первом этаже жилого дома функционирует кафе, для осуществления сезонной коммерческой деятельности (летнее кафе) на прилегающей территории нами был возведен навес, имеющий сборно-разборную конструкцию, без жесткого соединения с землей, конструкция имеет временный характер, не является капитальной постройкой, на осуществление сезонной деятельности заключается договор аренды с муниципальным учреждением на пользование землей. Нужна ли разрешительная документация на наличие такого навеса ?
- Уведомление.jpeg
Добрый день! О возможности возведения некапитальной конструкции необходимо смотреть договор аренды, вид разрешенного использования участка, на каком именно участке она возведена и в границах ли того участка, что вам предоставлен в аренду. Опять же для каких целей предоставлен в аренду. Не может быть такое, что конструкция находится на участке жилого дома? Жилой дома, вы имеете в виду МКД? В таком случае возможно, что нужно будет решения общего собрания собственников квартир в МКД (ст 36 ЖК РФ) Если говорить строго про ГрК РФ, то для накопительной постройки на основании ст 51 не требуется разрешения на строительство.
Добрый вечер, Диана!
В Махачкале по вашему вопросу действует и в нем порядок получения:
Об утверждении Положения о порядке размещения и функционирования нестационарных объектов потребительского рынка на территории г. Махачкалы и признании утратившим силу постановления от 30.06.2015 N 3303 (с изменениями на 22 декабря 2020 года)
АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА С ВНУТРИГОРОДСКИМ ДЕЛЕНИЕМ «ГОРОД МАХАЧКАЛА» ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 24 января 2019 года N 93Об утверждении Положения о порядке размещения и функционирования нестационарных объектов потребительского рынка на территории г. Махачкалы и признании утратившим силу постановления от 30.06.2015 N 3303
2) объекты уличной торговли — объекты дневного или сезонного размещения для развозной, разносной и уличной торговли через автомашины, автоприцепы, тонары, холодильные прилавки, компрессионные аппараты, изотермические емкости, лотки, палатки, столы, бахчевые развалы, а также открытые площадки летних кафе, платежные и развлекательные терминалы, торговые аппараты по продаже напитков и штучных товаров;
Здравствуйте, Диана.
Вот этим договором
Договор на размещение нестационарного объекта заключается с муниципальным учреждением, а именно Управление торговли, предпринимательства и рекламы г. Махачкала, и с их стороны никаких вопросов нет
Вы получили право использования земельного участка находящегося в силу ст. 16 Земельного кодекса РФ в неразграниченной государственной собственности без его предоставления и установления сервитута в соответствии со ст. 39.36 Земельного кодекса РФ.
Т.е. само наличие договора на размещения НТО дает Вам право использовать землю/земельный участок необходимый для его размещения.
С точки закона в Ваших действиях нет административного правонарушения, ответственность за которое предусмотрена ст. 7.1 КоАП РФ.
И пока действует договор на размещение НТО и включен в схему размещения НТО, то Вы законно размещаете навес.
Здравствуйте, поступило Уведомление от Управления имущественных и земельных отношений города Махачкалы" о демонтаже нашего навеса в течении 2 месяцев, является ли это правомерным?
Договор на размещение нестационарного объекта заключается с муниципальным учреждением, а именно Управление торговли, предпринимательства и рекламы г. Махачкала, и с их стороны никаких вопросов нет, как и со стороны жителей МКД, объект установлен по нормам и не выходит за «красную зону», однако же есть претензии с другого муниципального учреждения — Управление имущественных и земельных отношений города и требуют разрешение или «какие-нибудь документы» на этот навес, на вопрос какие именно не конкретизируют, ссылаясь на то, что «какие-то документы, должны быть, нельзя же просто так взять и построить навес», на просьбу об официальном запросе с указанием какие именно документы требуются и на основании чего, отвечают отказом и «угрожают» внеплановой проверкой. Поэтому хотелось бы знать помимо договора аренды на муниципальную землю нужна ли еще какая-либо разрешительная документация на не капитальное сооружение ?
В соответствии с ч 17 ст 51 ГрК РФ Выдача разрешения на строительство не требуется в случае: строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства, строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования. Они могут провести проверку и даже вынести административный штраф и просто придется его обжаловать по КАС РФ в суде. Потому как это частая история, администрация требует разрешение на то на что не нужно. Но в суде такие вопросы снимаются. Единственное, что может быть у вас в договоре на размещение нестационарного объекта указаны его параметры и цель предоставления. Вот эти данные менять нельзя, в таком случае могут расторгнуть договор на размещение. То есть, например, если выдавалось разрешение под «ремонт обуви», а вы разместили пивной магазин. Это нарушение.