Капитала за первого ребенка, не дожидаясь его трехлетия, если ипотека взята до рождения ребенка и мать ребенка является созаемщиком, а отец основным заёмщиком по ипотечному договору?

Здравствуйте!

Согласно п.3 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий

В случае предоставления лицу, получившему сертификат, или супругу лица, получившего сертификат, кредита (займа), в том числе ипотечного, на приобретение или строительство жилья либо кредита (займа), в том числе ипотечного, на погашение ранее предоставленного кредита (займа) на приобретение или строительство жилья средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут быть направлены на:
а) уплату первоначального взноса при получении кредита (займа), в том числе ипотечного, на приобретение или строительство жилья;
б) погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу), в том числе ипотечному, на приобретение или строительство жилья (за исключением штрафов, комиссий, пеней за просрочку исполнения обязательств по указанному кредиту (займу)), в том числе по кредиту (займу), обязательство по которому возникло у лица, получившего сертификат, до возникновения права на получение средств материнского (семейного) капитала;

Так что вы можете использовать материнский капитал на погашение кредита взятого до рождения ребенка. При этом дожидаться трехлетия не требуется.

До достижения ребенком 3-летнего возраста средства материнского капитала можно потратить на погашение ипотечного кредита, ограничений по возрасту ребенка в данном случае нет.

Квартиру при этом придется после выплаты ипотечного кредита и снятия обременения в виде залога оформить в общую долевую собственность родителей-супругов и детей.

Минимальным размером долей будут доли в пределах суммы мат.капитала, поделенные на 4 членов семьи, пропорционально стоимости квартиры.