Сделки с имуществом несовершеннолетнего совершаются с обязательного предварительного согласия органов опеки и попечительства. Решение по одобрению сделки принимается с учетом всех обстоятельств и в интересах прав ребенка.
Согласно ст. 37 ГК РФ в результате сделки по отчуждению доли ребенка в квартире ребенок должен получить не менее того, что он имел в виде доли.
Средства мат.капитала имеют целевое назначение, в связи с чем денежные средства от продажи квартиры, на покупку которой был потрачен мат.капитал, в которой имелись выделенные доли детей, должны быть потрачены на приобретение детям другой жилой недвижимости в долях, не меньших чем в продаваемой квартире (по критерию стоимости доли).
Вариант наделения детей долями в другой квартире по договору дарения органы опеки и суды не принимают, т.к. нарушается целевое использование средств мат.капитала.
Выдержка из Решения Кировского районного суда г. Иркутска от 9 ноября 2011 г. по делу № 2-4218/2010: «Должны быть представлены доказательства того, что деньги от продажи существующей квартиры пойдут на покупку жилья для несовершеннолетнего, а то, что кто-то до того решил подарить ему долю в своей квартире, не имеет правового значения».
В любом случае отказ органов опеки в согласовании сделки по продаже заинтересованные лица (в данном случае родители) вправе оспорить в судебном порядке, т.к. существует практика, когда органы опеки дают разрешение на сделку по продаже квартиры с долями детей по мат.капиталу при условии, что средства от продажи квартиры в размере стоимости детских долей (особенно, если они небольшие) будут помещены на спец.счета детей в банк.
