Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

389 ₽

Вопрос решен

Как стать жене в доле собственником, так как брат уже проживает с женой в этой квартире

Брат до брака взял квартиру в ипотеку созаемщик его сестра, через год брат женился. Вопрос. Как стать жене в доле собственником, так как брат уже проживает с женой в этой квартире

31 января 2021, 18:29, оксана, г. Москва

созаемщик

Дмитрий Носиков

Юрист, г. Новочебоксарск

Здравствуйте.

Как стать жене в доле собственником, так как брат уже проживает с женой в этой квартире
оксана

Нужно будет согласие банка, если ипотека еще не выплачена. ст. 37 ФЗ «Об ипотеке от 16.07.1998 N 102-ФЗ

А долю можно подарить или продать.

Признать долю в квартире совместным имуществом не получится так как она приобретена до брака, а тот факт что на оплату кредита идут совместные деньги (заработанные в браке) не делает долю супруга общим имуществом, так как нет обязательного признака совместного имущества — приобретение в браке.

31 января 2021, 18:31

Дмитрий Носиков

Юрист, г. Новочебоксарск

хотя есть судебная практика согласно которой оплата в браке доли в квартире купленной до брака, приводит к образованию совместной собственности на эту долю.

Московский областной суд, в Определении от 24 мая 2006 года по делу № 33-6012 указывал:.

… Исполнение за счет общих средств супругов добрачного обязательства одного из супругов, приведшего к приобретению права собственности на имущество, также может являться основанием к признанию имущества совместной собственностью в соответствующей его части. В случае частичной оплаты за счет общих средств неделимого имущества (ст. 133 ГК РФ) доли супругов в праве собственности на это имущество определяются как неравные (ст. 39 СК РФ).Поэтому суду следовало установить, какая часть кредита, полученного ответчицей на приобретение квартиры, была погашена до брака, а какая — в браке за счет общего имущества и в зависимости от этого определить доли сторон в праве собственности на квартиру..

31 января 2021, 18:40

Сергей Белобров

Юрист, г. Белгород

Здравствуйте, Оксана.

Как стать жене в доле собственником, так как брат уже проживает с женой в этой квартире

Поскольку ипотека еще не погашена любые предполагаемые юридические действия с квартирой должны происходить с согласия залогодержателя — т.е. банка. Собственник брат? Или у них с сестрой созаемщицей долевая собственность?

Отчуждение доли можно произвести путем договора дарения от мужа жене, если муж собственник.

ГК РФ Статья 572. Договор дарения

Перспективы и риски споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные

1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо…

Размер доли может быть на усмотрение сторон. Либо если хотите, так сказать по честному, то размер можно исчислить, если оплачивается ипотека братом, то исходя из 1/2 размера оплаченных сумм после регистрации брака.

31 января 2021, 18:51

Похожие вопросы

Наследство

В собственности 2-го наследника, причем, 2-ой наследник прописан и проживает в этой квартире

Наследник получил 1/8 часть 2-х ком. Кв. Площадью 52м . Он имеет 4-х ком. Квартиру, где прописан и проживает в данное время. Остальная часть ,наследуемой кв. В собственности 2-го наследника, причем, 2-ой наследник прописан и проживает в этой квартире. Что делать?

16 февраля, 13:55, вопрос №4859898, Ольга, г. Москва

1 ответ

Недвижимость

Здравствуйте, проблема заключается в том, что есть 2х комнатная квартира(в ужасном состоянии(клопы, тараканы)

Здравствуйте,проблема заключается в том, что есть 2х комнатная квартира(в ужасном состоянии(клопы,тараканы)), она в равных долях (мама,дочь, сын), умирает мама которая проживала в этой квартире, имеются долги по комунальным платежам, кроме сына ни кто за квартиру не платил. На данном этапе нужен ремонт и дератизация, дочь отказывается принимать участие( проживает в другом регионе, финансово не хочет помогать), как поступить по закону, чтоб не потерять свои средства сыну

16 февраля, 09:39, вопрос №4859585, Олеся, г. Москва

1 ответ

Материнский капитал

Можно ли это сделать юридически, или уже нечего сделать нельзя

Здравствуйте, была куплена квартира в 2023 году. Были наличные деньги у меня, у матери получается. Но чтобы обналичить мат капитал, оформили ипотеку, моя дочь на себя, и тут же погасили, то есть наличные я, мать дала, а дочь вложила капитал. Доля сейчас у её сына, и свою долю старшая дочь подарила сестре, моей младшей дочери. Чтоб было поровну, так как основные наличные деньги это мои личные сбережения. Сейчас в ходе конфликта, старшая дочь, сын которой получается собственник 1/2 доли не хочет оплачивать ЖКХ и копится долг. Я предложила раз ей не нужна квартира, вернуть её вложенный капитал, положить на счёт ребенка или вернуть в сфр и оформить обратно 1/2 её сына на меня, так как эта квартира куплена практически за мои средства. Можно ли это сделать юридически, или уже нечего сделать нельзя. Чеки всё имеются что именно я снимала со своего счета деньги наличными на квартиру и передала дочери которая положила их себе на счёт. Сама она их не заработала.

16 февраля, 03:08, вопрос №4859466, Эльмира, г. Уфа

1 ответ

Наследство

Подскажите какие действия и документы нужны в данной ситуации: в квартире было 3 собственника по 1/3 доли у каждого, бабушка при жизни сделала завещание своей доли на внучку

Добрый день. Подскажите какие действия и документы нужны в данной ситуации: в квартире было 3 собственника по 1/3 доли у каждого, бабушка при жизни сделала завещание своей доли на внучку. Бабушка умерла 8 лет назад, внучка не вступала в наследство, живет в другом городе. Что нужно сделать теперь внучке, чтоб оформить эту долю на себя если уже прошло столько времени? Внучка прописана в этой квартире сейчас.

15 февраля, 17:35, вопрос №4859070, София, г. Москва

2 ответа

Все

Здравствуйте такая ситуация я с рождения являюсь собственником

Здравствуйте, такая ситуация, я с рождения являюсь собственником квартиры , мой папа был лицом , который в случае каких-либо ситуаций представлял бы мои интересы и он там прописан, с 2021 года он не платил за коммунальные услуги и прочие платежи по этой квартире , в 2025 году нам позвонили и сообщили об этой проблеме , 17 апреля 2025 года мне исполнилось 18 лет и я официально вступила в права собственника , на днях мне пришла повестка в суд от рэу за долг в размере 207 тысяч рублей , подскажите, что делать в такой ситуации, если за коммунальные услуги не платила не я , а повестка в суд пришла мне как собственнику квартиры

14 февраля, 19:53, вопрос №4858285, Полина,

1 ответ