Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

389 ₽

Вопрос решен

Как стать жене в доле собственником, так как брат уже проживает с женой в этой квартире

Брат до брака взял квартиру в ипотеку созаемщик его сестра, через год брат женился. Вопрос. Как стать жене в доле собственником, так как брат уже проживает с женой в этой квартире

31 января 2021, 15:29, оксана, г. Москва

созаемщик

Дмитрий Носиков

Юрист, г. Новочебоксарск

Здравствуйте.

Как стать жене в доле собственником, так как брат уже проживает с женой в этой квартире
оксана

Нужно будет согласие банка, если ипотека еще не выплачена. ст. 37 ФЗ «Об ипотеке от 16.07.1998 N 102-ФЗ

А долю можно подарить или продать.

Признать долю в квартире совместным имуществом не получится так как она приобретена до брака, а тот факт что на оплату кредита идут совместные деньги (заработанные в браке) не делает долю супруга общим имуществом, так как нет обязательного признака совместного имущества — приобретение в браке.

31 января 2021, 15:31

Дмитрий Носиков

Юрист, г. Новочебоксарск

хотя есть судебная практика согласно которой оплата в браке доли в квартире купленной до брака, приводит к образованию совместной собственности на эту долю.

Московский областной суд, в Определении от 24 мая 2006 года по делу № 33-6012 указывал:.

… Исполнение за счет общих средств супругов добрачного обязательства одного из супругов, приведшего к приобретению права собственности на имущество, также может являться основанием к признанию имущества совместной собственностью в соответствующей его части. В случае частичной оплаты за счет общих средств неделимого имущества (ст. 133 ГК РФ) доли супругов в праве собственности на это имущество определяются как неравные (ст. 39 СК РФ).Поэтому суду следовало установить, какая часть кредита, полученного ответчицей на приобретение квартиры, была погашена до брака, а какая — в браке за счет общего имущества и в зависимости от этого определить доли сторон в праве собственности на квартиру..

31 января 2021, 15:40

Сергей Белобров

Юрист, г. Белгород

Здравствуйте, Оксана.

Как стать жене в доле собственником, так как брат уже проживает с женой в этой квартире

Поскольку ипотека еще не погашена любые предполагаемые юридические действия с квартирой должны происходить с согласия залогодержателя — т.е. банка. Собственник брат? Или у них с сестрой созаемщицей долевая собственность?

Отчуждение доли можно произвести путем договора дарения от мужа жене, если муж собственник.

ГК РФ Статья 572. Договор дарения

Перспективы и риски споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные

1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо…

Размер доли может быть на усмотрение сторон. Либо если хотите, так сказать по честному, то размер можно исчислить, если оплачивается ипотека братом, то исходя из 1/2 размера оплаченных сумм после регистрации брака.

31 января 2021, 15:51

Похожие вопросы

Недвижимость

Можно ли для расчета стоимости долей принять кадастровую стоимость, а не рыночную?

Находясь в предыдущем браке, мой муж получил в 2005г от министерства обороны квартиру, при этом квартира оформлена в равных долях ему, бывшей жене, удочеренной девочке, которая сейчас уже совершеннолетняя. В этой квартире бывшая жена и удочеренная девочка никогда не проживали, поскольку они живут и прописаны в Тюмени, а квартира в Краснодаре. Коммунальные платежи они никогда не оплачивали. Сейчас свою долю муж подарил нашей несовершеннолетней дочери. Подскажите, если я предложу собственницам 2 других долей выкупить доли в этой квартире, можно ли стоимость этих долей уменьшить на сумму коммунальных платежей, которые выплачивал муж за собственниц этих долей? Или как-то еще уменьшить сумму их долей? Можно ли для расчета стоимости долей принять кадастровую стоимость, а не рыночную?

Вчера в 17:50, вопрос №4163450, Ольга, г. Ростов-на-Дону

1 ответ

Жилищное право

Есть ли у меня права на какую то часть квартиры?

Квартира куплена до брака и оформлена на мужа ,но купили мы вместе (потом зарегистрировали брак и я прописана и проживаю в этой квартире 23 года и все ком .услуги платила все годы я .5 лет в разводе ,но проживаем в одной квартире.Есть ли у меня права на какую то часть квартиры ?И какие есть у меня права ?

Вчера в 16:40, вопрос №4163405, Елена, г. Остров

8 ответов

Недвижимость

Здравствуйте, меня зовут Юлия, мне 17 лет, переехала в город, искала себе квартиру, чтобы снимать летом, нашла

Здравствуйте, меня зовут Юлия, мне 17 лет, переехала в город, искала себе квартиру, чтобы снимать летом, нашла комнату за 7000руб + коммунальные услуги +3500 риэлтору, пришла посмотрела комнату, все было отлично, заключили договор на полгода съёма квартиры (с 18 июня по 18 декабря), в одной комнате проживала хозяйка квартиры, в другой комнате я, но заехать в эту квартиру я так и не смогла, так как хозяйка мне выдавала ключи с пикалкой для домофона только 21 июня, то есть несколько дней я в любом бы случае не смогла попасть в свою комнату, хотя договор был с 18 июня, но это не самое главное. 21 июня приехали мои родители, мы решили перевезти вещи в эту комнату, но как я уже ранее сказала, ключей от домофона у меня не было, пришлось ждать хозяйку минут 20-25, она пришла, мы зашли в квартиру, по квартире стоял запах алкоголя и сигарет, (когда я приходила в 1 раз смотреть комнату и саму квартиру такого не было, да и мне сказали, что люди порядочные живут), в моей комнате запаха и тд не было, но моих родителей напряг момент один. а именно, что живут люди, которые выпивают, хотя изначально нам это никто не сказал, ну и прошло немного времени, мы с родителями посидели в машине и решили просто сказать хозяйке-соседке, что не будем с ней жить, по итогу, я в квартире даже дня не прожила, а деньги с меня взяли, можно ли как-то решить эту проблему, или деньги не вернуть?

Вчера в 12:54, вопрос №4163223, Юлия, г. Москва

1 ответ

Семейное право

Квартира приобретена в ипотеку, собственники - я и он, я - созаемщик, ипотеку еще 10 лет платить, платит он

Здравствуйте. Оформлен развод с супругом, в браке была куплена квартира и коммерческая недвижимость. Квартира приобретена в ипотеку, собственники - я и он, я - созаемщик, ипотеку еще 10 лет платить, платит он. В этом браке есть ребенок 7 лет. Все прописаны в этой квартире. Он решил заключить второй брак, ожидается ребенок. Имеет ли он право прописать ребенка в эту квартиру, в этом случае не наследует ли/претендует ли (или как это называется) ребенок на часть. Раздел имущества не проводился. Развелись через мировой суд.

21 июня, 17:11, вопрос №4162542, Ирина, г. Санкт-Петербург

2 ответа

Семейное право

Можно ли оспорить договор дарения и включить эту квартиру в наследственную массу?

Как оспорить договор дарения? Добрый день! Ситуация такая - умер бывший муж сестры. У него с моей сестрой общий сын. В разводе они 15 лет. После развода он женился второй раз, со второй женой у него дочь. Так же у него была в собственности дорогая квартира, доставшаяся ему по наследству в можно сказать элитном доме. При вступлении в наследство выяснили, что 10 лет назад он оформил дарственную этой квартиры на свою дочь во втором браке. И сын моей сестры не может наследовать эту квартиру. Другого имущества (в т.ч. совместно нажитого во втором браке) у него почти нет. Можно ли оспорить договор дарения и включить эту квартиру в наследственную массу? Ведь тут жестко нарушены права моего племянника.

21 июня, 06:53, вопрос №4161793, Женя, г. Москва

3 ответа