Отказ в предварительном согласовании предоставления земельного участка в аренду

Добрый день, Дарья.

Есть ли вообще шансы? Или нет смысла обращаться в суд?

Конечно, Вы можете обратиться в суд и, при наличии доказательств,  опровергнуть доводы, приведенные администрацией. Вполне вероятно, что администрация привела надуманные, наскоро сочиненные аргументы, чтобы по формальным основаниям «завернуть» Ваше заявление и предоставить участок своему человеку. Вы, собственно, рискуете 300 рублями (стоимость  госпошлины для подачи иска), думаю, это незначительная плата, чтобы  затеять данный процесс и расставить точки над «и».

Если рассматривать ситуацию попунктно: 

Разъяснение причины отказа: согласно заключению ТУ при формировании ЗУ будет заблокирован подъезд к такому-то участку.

Если ситуация действительно обстоит так, то, возможно, администрация и права, так как согласно статье 11.9 Земельного кодекса РФ 

Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости идругим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Разъяснение причины отказа: согласно заключению Комитета по архитектуре и градостроительству формируемый ЗУ расположен не только в зоне Ж-2, но и частично в зоне СХ-2 – техническое пересечение менее 1 м2.

(Зоны СХ-2 не существует в радиусе нескольких километров вокруг).

Ну откуда мы можем сказать, как ситуация обстоит на самом деле. Действительно, согласно ст.85 Земельного кодекса РФ

 Границы территориальных зон должны отвечать требованиям принадлежности каждого земельного участка только к одной зоне.

Если Вы сможете опровергнуть данное утверждение администрации, то конечно не вижу причин этого не сделать.

3. Основание отказа: указанный ЗУ предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного пользования, ПНВ или аренды. Разъяснение причины отказа: в ходе осмотра ЗУ сотрудниками Администрации установлено, что на формируемом ЗУ расположено деревянное строение. Во избежание нарушения прав третьих лиц Вам отказано в согласовании

Ну это очень надуманное основание. Деревянный сарай — это не является объектом недвижимости и никак не влияет на права на участок.

На основании изложенное усматриваю перспективы обжалования отказа.

С уважением, Роман.

1. Основание отказа: разработка схемы расположения ЗУ с нарушением требований статьи 11.9. ЗК. Образование ЗУ не должно приводить к вклиниванию, вкраплению, изломанности и т.д. Разъяснение причины отказа: согласно заключению ТУ при формировании ЗУ будет заблокирован подъезд к такому-то участку.

Дарья

Добрый день! Вопросы по утверждению схемы расположения земельного участка очень неоднозначные, но то что их можно и нужно оспаривать это точно (этот вопрос решается в порядке КАС РФ). Администрации часто одним из доводов при отказе ссылается на ч 6   ст 11.9 ЗК РФ 

Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Но четкого определения в законе о том что такое вклинивание, вкрапление, изломанность границ и т.д. — нет. Миллионы таких участков продолжают вставать на кадастр и по сей день. 

Если речь идет действительно об отсутствии проезда или прохода к участку, то можно согласовать сервитут и взять согласие у смежного землепользователя. Либо доказывать в судебном процессе, что на схеме предусмотрен подъезд к участку — лучше всего делать заключение кадастрового инженера, чтобы судьбе было бы понятно. 

Основание отказа: разработка схемы расположения ЗУ с нарушением требований статьи 11.9. ЗК. Образование ЗУ не должно приводить к вклиниванию, вкраплению, изломанности и т.д. Разъяснение причины отказа: согласно заключению Комитета по архитектуре и градостроительству формируемый ЗУ расположен не только в зоне Ж-2, но и частично в зоне СХ-2 – техническое пересечение менее 1 м2.

Дарья

Этот вопрос легко решить, в архитектуре должны быть координаты территориальных зон, КИ должен их взять и сверить границы участка с границами территориальных зон. 

Основание отказа: указанный ЗУ предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного пользования, ПНВ или аренды. Разъяснение причины отказа: в ходе осмотра ЗУ сотрудниками Администрации установлено, что на формируемом ЗУ расположено деревянное строение. Во избежание нарушения прав третьих лиц Вам отказано в согласовании.

Дарья

должны быть сделаны администрацией запросы в архив Роснедвижимости, ныне Росреестр, а также в свой архив, если документов на бессрочное пользование нет, то доводы необоснованные, ну а о наличии (отсутствии) какого — либо объекта, даже деревянного старого сарая можно говорить с помощью фотографий и опять заключения кадастрового инженера. 

Всего хорошего!