Продажа имущество ИП

Здравствуйте.

Если сдавали как ИП, уплачивали налог по УСН, то налог платите с суммы продажи 3 млн. руб. 

Вычеты в этом случае применить нельзя, также нельзя учесть расходы на приобретение.

ст. 220 НК РФ 4) если иное не предусмотрено подпунктом 2.1 или 2.2 настоящего пункта, положения подпункта 1 пункта 1 настоящей статьи не применяются в отношении доходов, полученных:

от продажи недвижимого имущества и (или) транспортных средств, которые использовались в предпринимательской деятельности;

Но если вы закроете ИП, и это единственная ваша квартира, то будет освобождение от уплаты НДФЛ по п. 17.1 ст. 217 НК РФ

 доходы, получаемые физическими лицами за соответствующий налоговый период:

от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе с учетом особенностей, установленных статьей 217.1 настоящего Кодекса;
Положения настоящего пункта не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от реализации ценных бумаг, а также на доходы, получаемые физическими лицами от продажи имущества (за исключением жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или доли (долей) в них, а также транспортных средств), непосредственно используемого в предпринимательской деятельности;

только нежелательно потом опять открывать ИП, так как налоговый орган может выявить в закрытии ИП схему ухода от налога.

Добрый день.

В соответствии со статьей 220 Налогового кодекса, положения данной статьи не распространяются на:

доходы от продажи недвижимого имущества и (или) транспортных средств, которые использовались в предпринимательской деятельности;

Таим образом имущественные налоговые вычеты не применяются в отношении доходов, полученных от продажи недвижимого имущества, используемого в предпринимательской деятельности. 

Кроме того, если у Вас УСН 6%, то Вы не можете уменьшать налоговую базу на расходы.

примерно за 3000000 руб. Можно ли вычеты получить?

Айбиби Аширмядовна Мустафаева

Добрый день! По вопросу продажи коллеги ответили, добавлю по вычетам. В данном случае вне зависимости от применяемой системы налогообложения и факта использования квартиры в предпринимательской деятельности Вы вправе в связи с ее приобретением получить налоговый вычет, предусмотренный п.п. 3  п. 1 ст. 220 НК РФ, т.е. вычет  в связи с покупкой жилого помещения.Данный вычет предоставляется за счет уменьшения налоговой базы по ндфл. Если в соответствующем налоговом периоде ее нет (поскольку доходы от предпринимательской деятельности и в том числе от продажи данной квартиры облагаются в рамках УСН), данный вычет может быть получен в последующих налоговых периодах при наличии дохода, облагаемого ндфл