Добрый день!
Если квартира в совместной собственности у мужа, жены и взрослого ребенка, нужно ли будет нотариальное удостоверение соглашения по определению долей (по 1/3 каждому)? Будет ли это считаться разделом имущества супругов? Определение долей необходимо для последующего дарения доли ребенка родителям.
Добрый день, Людмила. Нотариальное завершение соглашения необязательно, если нет несовершеннолетних детей.
Да нотариальное удовтосверние такой сделки нужно, согласно ч.2 ст. 38 СК РФ. «2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.»
Думаю с отчуждением доли ребенка могут возникнуть определенные трудности по следующим причинам:
законные представители не вправе совершать и не вправе давать согласие на совершение сделок по отчуждению недвижимого имущества ребенка без предварительного разрешения органа опеки и попечительства. В принципе отчуждение возможно например : при перемене места жительства ребенка, необходимости оплаты дорогостоящего лечения и в иных исключительных случаях (п. 2 ст. 37 ГК РФ; ч. 2 ст. 19, ч. 1 ст. 20, ч. 1 ст. 21 Закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ).
Органы опеки и попечительства, проверяя законность сделки по отчуждению недвижимости, устанавливают, соответствует ли эта сделка интересам несовершеннолетнего, не ущемляет ли его имущественные права или законные интересы. При этом закон не устанавливает конкретных обстоятельств, при которых орган опеки и попечительства вправе отказать в выдаче разрешения на совершение сделки.
Кирилл, спасибо за ответ. К сожалению, Вы не обратили внимание, что в моем вопросе в первом предложении упоминается ВЗРОСЛЫЙ ребенок, а не несовершеннолетний.