Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как "правильно" подарить часть имущества супруге(у) в брачном договоре?
Муж (М) и жена (Ж), есть брачный договор (БД). По БД расходы и приобретения каждой из сторон принадлежат ей же.
Сторона 1, задолго до брака приобретает зем.участок (з/у) за сумму (условно) 1 млн.руб. По прошествии времени он вырастает в цене до 4.
После оформления брачных отношений, Сторона 2 начинает инвестировать в проект по строительству дома, вкладывая свои ср-ва, доведя их размер до стоимости (текущей) з/у.
Строительство не окончено и требует дополнительных средств...
Чтобы обезопасить свои вложения, Сторона 2 предлагает Стороне 1 подарить ей 1/3 доли участка.
Вопрос: Как распределятся доходы при возможном (не надо исключать такой поворот) разделе имущества ,например при продаже недостроя на з/у, как 1/3 и 2/3?
Либо (при судебном решении вопроса) - сумма затрат каждой из сторон распределится пропорционально вложениям, а стоимость з/у будет разделена 1/3 и 2/3?
Сергей, добрый день!
Всё зависит от доказательственной базы.
В частности, при таких вложениях второго супруга з/у может быть признан совместным имуществом.
Статья 256 ГК РФ. Общая собственность супругов
Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в течение брака за счет общего имущества супругов или личного имущества другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т.п.). Настоящее правило не применяется, если брачным договором между супругами предусмотрено иное.
Если не идти по пути признания з/у совместной собственностью, а пойти по пути дарения 1/3 доли в праве собственности, то:
При разделе совместно нажитого имущества делится будет наличествующее на момент раздела имущество — как в виде денег, так и в виде недвижимого имущества. Если накоплены доходы (и они не смешались с иными доходами) от сдачи з/у (например), собственность на который уже была распределена на 1/3 и 2/3, то эти доходы распределяться между супругами соответственно долям.