Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
Квартиру мы продали в ноябре 2020г, в декабре 2020г я сразу купила квартиру тоже в ипотеку в долевую
Здравствуйте! У меня вопрос по налогу с продажи квартиры с детских долей.
В 2016г была приобретена квартира в ипотеку в совместную долевую собственность с супругом, также в 2016г были внесены средства мат.капитала. В 2020г мы продаем эту квартиру и выделили доли детям (по 1/4 на каждого члена семьи). Мне риелтор сказала что нам придется платить налог с продажи именно детских долей т.к. после выделения долей не прошло 5 лет. Правда ли это? И как я об этом узнаю? Какая сумма налога будет?
Квартиру мы продали в ноябре 2020г, в декабре 2020г я сразу купила квартиру тоже в ипотеку в долевую собственность с детьми ( по 1/3 у каждого), смогу ли я воспользоваться налоговым вычетом (3-НДФЛ) именно с детских долей и произвести взаимозачет налога чтобы не платить?
Мне риелтор сказала что нам придется платить налог с продажи именно детских долей т.к. после выделения долей не прошло 5 лет.
Татьяна
Если у детей это единственное жилье, срок составит 3 года. Если продавать раньше, возникает обязанность по налогу, но вы вправе зачесть расходы маткапитала на покупку каждой из долей и заплатить налог с разницы.
Статья 220. Имущественные налоговые вычеты При получении дохода от продажи доли в объекте недвижимого имущества, приобретенной в соответствии с частью 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 года N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», налогоплательщик вправе уменьшить сумму своего облагаемого налогом дохода на величину фактически произведенных и документально подтвержденных расходов на приобретение этого объекта недвижимого имущества в размере, пропорциональном указанной доле налогоплательщика в объекте недвижимого имущества, при одновременном соблюдении следующих условий:
0
0
0
0
Татьяна Азиатцева
Клиент, г. Мегион
Спасибо за ответ.
Это наше единственное жилье и у нас и у детей.
Получается так: купили в 2016г за 3 500 000р, (доли 1/2 — я, 1/2 — муж) внесли мат.капитал 420 000р. (в 2020году разделили доли 1/4 — я, 1/4 — муж, 1/4 ребенок, 1/4 — ребенок) Подали за 4 200 000р. Квартира была в ипотеке и мы ее на момент продажи не выплатили, т.е. мы продали ее в ипотеку другим людям ( на руках после продажи у нас осталось 900 000 р)
Для вас с муже действует льгота по налогу, для детей льготу можно применить только через 3 года после регистрации права собственности на долю.
На мой взгляд, вам выгодней применить имущественный налоговый вычет, то есть налог нужно исчислять с суммы сверх 250 тыс. руб/ чел. (если идти по пути зачета маткапитала — сверх 105 тыс. руб./чел.).
При покупке новой квартиры вы вправе дополнительно к указанным вычетам получить вычет (13% с 2.000.000 руб.) В итоге вычетами можно существенно снизить размер налога.
0
0
0
0
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Добрый вечер! Наша квартира признана аварийной, в квартире 3 собственника у одного из собственников есть квартира в ипотеке. Стоим в общей очереди на улучшение жилищных условий. Могут ли нам отказать в постановке на льготную очередь из-за того что у одного из собственников есть другая собственность?
, вопрос №4944745, Наталья, г. Сочи
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дд! Нужен совет опытного юриста по разделу имущества. с 2010 г после свадьбы жили в квартире мужа, которую он купил накануне свадьбы. Вели общее хозяйство, делали ремонт, покупали дорогую мебель и технику. Чеки все у мужа, (если, конечно, они еще сохранились). Спустя 11 лет купили квартиру побольше 90 кв м. - 1200 000 - наличка и 1400 000- ипотека, спустя полгода мужу перевели деньги за продажу той бывшей ЕГО квартиры, где мы жили 11 лет и он закрыл ими ипотеку. в 2024 году мы развелись. Вопрос - на какую долю я могу претендовать, т.к. он хочет снова жениться, продать нашу общую квартиру, оставив меня и детей без жилья, мы живем у моей мамы, своего жилья у нас нет. Те деньги, которыми он закрыл ипотеку являются его личными или уже общими?
, вопрос №4942998, Надежда Ивановна Козлова, г. Усть-Катав
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Прошу вашей помощи,как пенсионер и инвалид 1 группы.Мы с мужем в 18 году купили 3 комнатную квартиру в ипотеку( выплачена и дарилась в этот же момент бабушке) и долевое строительство с вложением материнского капитала.Двум детям было выделено по 1/8 доли.Мы с мужем остальные метры по полам.Наша квартира 77.7 кв.м .Когда покупали квартиру, старшей дочери выделили квартиру у бабушки в однокомнатной квартире , которую она ей подарила.Чтоб бабушка.( моя мама) не боялась остаться без квартиры мы ей отдали свои 60 кв.м ..Сейчас я три года как заболела онкологией 4 стадии.Начали делить квартиры.Она не отдавала и эти 60 кв.м.Кое как мы выпросили 30 кв.м выделить на младшую.Сейчас у младшей дочери( 14 лет) 1/2 доли, 3/8 у бабушки и у старшей 1/8 и у старшей еще 30 кв.м в бабушкиной подаренной и выделенной однушке старшей.Сейчас, как я заболела, бабушка ( моя мать) не дает нам распределить квартиры как нам хочется.При предложении разделить обе квартиры пополам на обоих детей.Они закрылись в квартире не открывают и как мы придем вызывают милицию и пишут заявление, что мы их хотим убить.Сами звонят зовут на сделку, но не приходят или забывают документы.При этом эту однушку, которая была выделена старшей( сейчас старшей уже 19 лет) и подарена бабушке, они со старшей в этой квартире и проживают, обЪединились и хотят продать ее до сделки по трешке.Прошу вашей помощи, помочь нам вернуть наши доли.Так как мама не может уже управлять и правильно распоряжаться нашей квартирой.Маме 72 года.Я и муж остаемся без кв. м. Она как помешанная все хочет, и свою, и нашу квартиру оставить на старшую.Так как старшая имеет сейчас по мат капиталу 1/8 и 33.8 кв. м в однушке у мама в подаренной ей квартире. В данной ситуации 1/2, что имеет младшая это считается подаренная отцом доля.Мне мать не отдает мне оставшиеся метры и распорядится ими как мне хочется.За ипотеку , квартплату. налоги, платили мы.Бабушка обманным путем со старшей, у нас отбирают жилище, зная ,и ждя и всем говоря, что я скоро умру.И младшей дочери кроме этих 1/2 не чего не достанется.А бабушке в своей квартире дарили изначально 60 кв.м, как дети вырастут, будем делить обе квартиры по полам.А сейчас они и нашу трешку пополам делят и свою однушку только старшей.Т.е. мы за все эти годы платили, а теперь мама забирает все и отдает старшей, при этом я у мамы стала самая плохая и хочу ее убить).Ку Ку у мамы. И если бы моя тетя( сестра мамы) мне не позвонила, что они хитрят, беги дели все сама и этого не имела бы у нас младшая , оставив младшую с 1/8.Считаю , зная,что я болею и мне нельзя расстраиваться, т.к у меня онкология специально изводят и тянут время.Прошу вас помочь вернуть мне 3/8 у мамы,которые по праву заработаны и выплачены нами с мужем.
, вопрос №4941880, Елена, г. Вологда
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
В браке была куплена квартира, далее развод и нотариальное согласие на раздел общего имущества между супругами, квартира перешла в полную собственность жены. (Декабрь 2021)
На данный момент хочу продать квартиру, но сбербанк отказал моим покупателям, от меня просит дополнительно судебное решение о разделе имущества. (2026)
Что делать? Как продать квартиру?
, вопрос №4941759, Юлия Бородина, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Добрый день.
Скажите пожалуйста если мы с супругом владеем одним жилым домом, куплен в 2025 г, хотим продать его и сразу купить квартиру. Будем ли мы платить налог с продажи, тк в собственности 1 год.
Мы пенсионеры.
, вопрос №4941098, Любовь, г. Белгород
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Спасибо за ответ.
Это наше единственное жилье и у нас и у детей.
Получается так: купили в 2016г за 3 500 000р, (доли 1/2 — я, 1/2 — муж) внесли мат.капитал 420 000р. (в 2020году разделили доли 1/4 — я, 1/4 — муж, 1/4 ребенок, 1/4 — ребенок) Подали за 4 200 000р. Квартира была в ипотеке и мы ее на момент продажи не выплатили, т.е. мы продали ее в ипотеку другим людям ( на руках после продажи у нас осталось 900 000 р)
Для вас с муже действует льгота по налогу, для детей льготу можно применить только через 3 года после регистрации права собственности на долю.
На мой взгляд, вам выгодней применить имущественный налоговый вычет, то есть налог нужно исчислять с суммы сверх 250 тыс. руб/ чел. (если идти по пути зачета маткапитала — сверх 105 тыс. руб./чел.).
При покупке новой квартиры вы вправе дополнительно к указанным вычетам получить вычет (13% с 2.000.000 руб.) В итоге вычетами можно существенно снизить размер налога.