Здравствуйте. Куплена квартира семейной парой в ипотеку (половина стоимости жилья). Использовался ма. капитал на второго ребенка. Дети :2001 и 2008 года рождения.
Вопрос : какие права имеет старший ребенок на долю в этой квартире, по окончанию ипотеки?
В данный момент 2 собственника. Муж и жена по 1/2 доле.
Спасибо.
Здравствуйте!
Вопрос: какие права имеет старший ребенок на долю в этой квартире, по окончанию ипотеки?Константин
У обоих детей равные права, и по окончании выплат по ипотеке вы обязаны выделить долю и старшему ребенку.
Статья 10. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий
4. Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
какие права имеет старший ребенок на долю в этой квартире, по окончанию ипотеки?Константин
Константин!
После выплаты ипотеки, родители обязаны наделить обоих детей долями в квартире.
Согласно обзора судебной практики Верховного Суда РФ № 2 (2016) утвержденной Президиумом ВС РФ от 06.07.2016 г. и определения ВС РФ от 20.02.2018 г. № 11-КГ17-34 при определении долей родителей и детей в праве собственности на жилое помещение необходимо руководствоваться ч. 4 ст. 10 ФЗ от 29.12.2006 г. № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», а также положениями ст. 38, 39 СК РФ, определение долей в праве собственности на квартиру должно производиться исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, потраченные на приобретение этой квартиры, а не на средства, за счет которых она была приобретена.
В данном случае необходимо руководствоваться принципом соответствия долей в зависимости от объема собственных средств, вложенных в покупку жилья родителями (в том числе средств, принадлежащих каждому из родителей, не являющихся совместно нажитыми), а также средств материнского капитала. Материнский капитал должен распределяться на родителей и детей в равных долях. Доли детей в общем имуществе определяются пропорционально их доле в материнском капитале.
Пример:
Стоимость квартиры — 100
Маткапитал — 10
Маткапитал составляет 1/10 от всей квартиры
Следовательно каждый из детей получит по 1/40 доли в квартире
