Добрый день! Подскажите, нужна консультация по поводу продажи квартиры и 13%налога с её продажи.
Если продать и в течении 3х месяцев купить немного за меньшую стоимость,например я продаю за 5 млн, а покупаю за 4500, как оплачивается налог в таком случае? Спасибо.
Здравствуйте.
Есть вопросы.
Сколько лет вы владеете квартирой перед продажей? Если более 3 лет, и квартира единственная, — платить налог не нужно. Если менее 3 лет- можно использовать вычет в 1 млн руб., либо уменьшить свои доходы (5 млн руб) на сумму расходов, связанных с приобретением этой квартиры. С разницы уплачиваетеся налог.
Если не получали имущественный вычет на покупку жилья, можете получить вычет с покупки новой квартиры ( с суммы не более 2 млн руб)
1.В данном случае надо сравнивать цену покупки и продажи одной, старой квартиры, а не цену продажи старой и покупки новой. Так как у вас дарение, то можете применить только вычет 1 млн руб. Итого налог с дохода от продажи равен 5 млн руб. -1 млн руб=4 млн*13%=520 000 руб.
2. Вы можете уменьшить сумму налога, получив вычет с покупки новой квартиры, если раньше не получали вычет.
Но вычет ограничивается пределом — 2 млн руб., то есть вычет будет 260 тыс руб. на одного человека.
Если новая квартира покупается супругами, каждый супруг имеет право получить вычет до 2 млн руб. Общий вычет будет с суммы 4 млн руб., то есть 520 000 руб. В этом случае, в связи с зачетом налога и вычета, налог за продажу первой квартиры платить не придется, если обе сделки совершены в одном году.