Покупка квартиры с прописанным человеком

Здравствуйте, Игорь! 

В данной ситуации имеется риск того, что прописанное лицо откажется сняться с регистрационного учета в добровольном порядке. В этом случае Вам придется решать вопрос исключительно в судебном порядке. 

Согласно ч. 2 ст. 31 ЖК РФ 

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Соответственно, зарегистрированное в квартире лицо не является членом Вашей семьи, а следовательно, у него не имеется и оснований для сохранения за ним права пользования квартирой. 

В этой ситуации Вам придется подавать исковое заявление о признании его утратившим право пользования жилым помещением. Обратите внимание, что согласно статьи 7 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» 

Снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в частности, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением — на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, решение суда о признании указанно лица утратившим право пользования жилым помещением будет являться самостоятельным основанием для его снятия с регистрационного учета в регистрационном органе. 

Игорь, если у Вас остались дополнительные вопросы, то Вы можете обратиться за консультацией к любому юристу на сайте в личный чат. 

Здравствуйте, Игорь!

Обратите внимание на то, чтобы этот несовершеннолетний не оказался под опекой или попечительством.

В этом случае даже если он не является собственником Вы можете быть лишены возможности выселить его из жилого помещения после приобретения

Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства. (п. 4 ст. 292 ГК РФ).

Если же у него есть родители, то риск в общем минимален, после продажи квартиры он утратит право пользования этим помещением вслед за бывшими собственниками (п. 2 ст. 292 ГК РФ), но вот снимать его с регистрационного учета придется в судебном порядке.

Поэтому все-таки лучше постараться, чтобы на момент заключения сделки и подачи заявления в Росреестр в квартире никто не был зарегистрирован.