Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Возникновение пожара в строении которое находилось в консервации по распоряжению Администрации города
Здравствуйте! В нашем доме произошел пожар не по вине собственников, крыша сгорела полностью. Дом состоит из двух строений. Возникновение пожара в строении которое находилось в консервации по распоряжению Администрации города, Администрация ремонт крыши производит в соответствии Постановления "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах" Установлен минимальный размер взноса на кап. ремонт общего имущества многоквартирных домов. Получается, ремонт будет произведен за счет собственников многоквартирного дома. Правомочно ли это?
Татьяна!
Полагаю, что определённые основания для принятия такого решения были и они предусмотрены положениями Жилищного Кодекса РФ. Так или иначе собственники общего имущества многоквартирного дома обязаны вносить взносы для обеспечения капитального ремонта общего имущества. На случай возникновения аварийных ситуаций (как с данным пожаром), если взносы собственников аккумулируются на счёте регионального оператора, предусмотрено следующее (статья 189 ЖК РФ):
В случае возникновения аварии, иных чрезвычайных ситуаций природного или техногенного характера решение по вопросам, предусмотренным пунктами 1 и 2 части 5 настоящей статьи, принимается в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации. В указанном случае капитальный ремонт многоквартирного дома осуществляется без его включения в краткосрочный план реализации региональной программы капитального ремонта и только в объеме, необходимом для ликвидации последствий, возникших вследствие аварии, иных чрезвычайных ситуаций природного или техногенного характера, за счет средств регионального оператора, определенных статьей 185 настоящего Кодекса и законом субъекта Российской Федерации в качестве денежных средств для обеспечения финансовой устойчивости деятельности регионального оператора, и учитывается при ежегодной актуализации региональной программы капитального ремонта.
В п.п. 1 и 2 части 5 сказано так:
5. В случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме должны быть определены или утверждены:
1) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту;
2) предельно допустимая стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту исходя из предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, определенной в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 190 настоящего Кодекса;
Поскольку средства регионального фонда по сути дела — взносы собственников, которые обязаны и содержать общее имущество дома и вносить взносы на капремонт, в конечном счёте ремонт будет произведён за счёт средств собственников. Возможен вариант возложения таких расходов на лицо, виновное в возникновении пожара (если оно было и установлено), но это — отдельная история и разбираться с виновником пожара должны специальные службы. Если же собственникам также можно предъявить претензии вследствие ненадлежащего отношения к обеспечению сохранности общего имущества, учитывая и фактическую роль администрации, то появляются и дополнительные основания для возложения расходов на собственников.
В нашем случае это был поджог, виновные не установлены.
Тогда собственникам надо следить за ходом расследования и по возможности влиять на активность правоохранителей, вдруг появится шанс компенсировать часть расходов. Проверка в любом случае должна была быть проведена.