8 499 938-65-20
Бесплатная консультация юриста
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
600 ₽
Вопрос решен

Распределение долей и продажа квартиры с материнским капиталом

Купила квартиру с помощью ипотечных средств за 1690000 руб. в 2014 году вне брака. В 2018 с мужем зарегистривали брак, в 2020 родился ребенок. Получила материнский капитал 466617 руб. и в августе 2020 внесла в квартиру, которую купила в 2014. Сейчас эту квартиру продаю за 2000000 руб. Но сначала собираюсь выделить доли по 1/3 и мужу и ребенку и в начале 2021 года выходить на продажу. Нужно ли будет мужу и ребенку платить налог с продажи, так как в собственности доли будут меньше 3 лет? Если да, то какую сумму? Какую минимальную долю можно будет выделить мужу и ребенку в данном случае, если придется платить налог?

Показать полностью
, ирина, г. Самара
материнский капитал

Здравствуйте,  Ирина!

Нужно ли будет мужу и ребенку платить налог с продажи, так как в собственности доли будут меньше 3 лет?

ирина

да, т.к. по сроку владения доход не будет освобождаться от НДФЛ по п.17.1 ст.217 НК.

Если да, то какую сумму?

ирина

при долях в 1/3 и продаже за 2 000 000 рублей, доход каждого составит 666 666, 66 рублей…

супруг и ребенок вправе будут заявить налоговый имущественный вычет, предусмотренный абз.19-21 подп.2 п.2 ст.220 НК, в виде уменьшения  дохода на расходы, 

При получении дохода от продажи доли в объекте недвижимого имущества, приобретенной в соответствии с частью 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 года N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», налогоплательщик вправе уменьшить сумму своего облагаемого налогом дохода на величину фактически произведенных и документально подтвержденных расходов на приобретение этого объекта недвижимого имущества в размере, пропорциональном указанной доле налогоплательщика в объекте недвижимого имущества...

каждый в размере 1/3 Ваших расходов на приобретение квартиры (т.е. пропорционально выделенной им доли) — 563 333, 33  рублей.

в  итоге их налоговая база = 103 333,33  рублей, а НДФЛ — 13 433, 33 рублей.

замечу, что расчет дан без учета суммы уплаченных Вами % по ипотеке, которые тоже можно включить в расходы по  приобретению  квартиры.

0
0
0
0
Дмитрий Чернобавский
Дмитрий Чернобавский
Юрист, г. Электросталь
рейтинг 7.2
Эксперт

Какую минимальную долю можно будет выделить мужу и ребенку в данном случае, если придется платить налог?

согласно п.13 Обзора судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал, утвержденному  Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22 июня 2016 г.

Доли в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, определяются исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, а не на все средства, за счет которых было приобретено жилое помещение

МК в расходах на квартиру около 27%, значит для каждого из Вас 3-х — 9%

соответственно, супругу и ребенку минимум можете выделить по 9/100, а у Вас будет — 82/100 (или 41/50)

0
0
0
0
ирина
ирина
Клиент, г. Самара
Здравствуйте! спасибо за ответы. подскажите еще, правильно я поняла, что в данном случае всего нужно заплатить 26 000? и вот вопрос еще остался: какую минимальную долю можно выделить мужу и какую ребенку? (чтобы вычет был меньше)

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Похожие вопросы
Семейное право
Как рассчитать долю ребенка при продаже квартиры с использованием маткапитала?
Добрый день! Как рассчитывается доля ребенка в квартире, если она была куплена за 6 млн рублей в ипотеку в 2015 году и часть ипотеки была погашена за счет материнского капитала (466 тыс руб). Сейчас ипотека полностью выплачена, квартира в собственности. В случае продажи квартиры какой долью необходимо наделить ребенка, чтобы органы опеки одобрили сделку? Регионально - г. Мытищи, московская область. Дополнительный вопрос - можно ли выделить равноценную долю ребенку в квартире близкого родственника (пробабушки)? Заранее спасибо!
, вопрос №4943498, Кирилл, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Материнский капитал
Прошу помочь в вопросе: отказ от доли в доме, который куплен на материнский капитал (дом покупала мама на мат капитал средней сестры, я старшая дочь, мне 21г)
Добрый день! Прошу помочь в вопросе: отказ от доли в доме, который куплен на материнский капитал (дом покупала мама на мат капитал средней сестры, я старшая дочь, мне 21г). Я хочу отказаться от своей доли, но не понимаю с чего начать, куда обращаться т.к. мат капитал усложняет ситуацию. Отказ из-за долгов, я не живу в этом доме 6 лет - родители жили и не платили, с 18 долги и на меня идут. Я готова заплатить долг свой, перед отказом, чтобы я была чиста. Прошу помочь пожалуйста!
, вопрос №4943113, Андреева Карина, г. Омск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Нотариат
Продажа квартиры с мат капиталом и ипотекой: налог на долю ребенка и выделение доли
Добрый день! Планирую продать квартиру с мат.капиталом и на текущий момент не погашена ипотека. Квартира куплена в 2020 году, долю ребенку только планируем выделять ( согласие от банка получено). Мат капитал использовался в 2021 году. 1. При продаже квартиры нужно будет уплачивать налог на детскую долю? Т.к доля в собственности будет менее 3х лет 2. Можно ли до продажи квартиры выделить долю ребенку в другой квартире у родственников (бабушка). ?
, вопрос №4942508, Анастасия, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Семейное право
Но вот вопрос в другом: сможет ли дочь после получения квартиры по договору дарения, внести материнский капитал в эту ипотечную квартиру?
Здравствуйте! Такая ситуация:есть квартира, взятая в ипотеку в 2016 году. Титульный заемщик-мама. Созаемщики - папа и дочь. Квартира покупалась в браке. Спустя 7 лет родители развелись. В настоящее время дочь хочет вывести из состава созаемщиков маму и папу и переоформить квартиру с ипотечным долгом на себя. Чтобы это сделать, вот что предложилнотариус: нужно сделатьсоглашение о разделе имущества между мамой и папой по которому каждому из них выделяются доли в размере 1/2. Затем каждый родитель по договору дарения подарит свою долю дочери. В результате у нее будет полноценная квартира с оставшимся ипотечным долгом. Банк выдвинул положительное решение в пользу данной сделки. Но вот вопрос в другом:сможет ли дочь после получения квартиры по договору дарения, внести материнский капитал в эту ипотечную квартиру?
, вопрос №4938388, Анна, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Семейное право
Можно ли выйти на сделку по продаже квартиры, если у покупателя нет разрешения органов опеки?
Добрый день! Я продаю квартиру, заключен договор задатка с покупателем. Она же продает дом , который был куплен на материнский капитал. Сейчас ждет разрешение от органов опеки ( насколько я понимаю , опека должна наделить детей долями в новой квартире , убедиться в условиях проживания в новой квартире , которые соответствуют их дому). Сделка у нас 30 апреля, детки в договоре у нас не прописаны. Подскажите, могу ли я выйти с ней на сделку по продаже своей квартиры, если у нее еще не будет на руках этого соглашения от органов опеки?
, вопрос №4936792, Дарья, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дата обновления страницы 16.12.2020