У меня был дом в собственности. Я вышла замуж и продала дом купила квартиру. Добавив материнский капитал. С мужем мы развелись. Квартира в собственности на меня мужа и двоих детей. Сейчас Я хочу обменять квартиру на дом. Но муж просит деньги за его долю. Как мне быть?
Так как добавляли мат. Капитал. Квартиру сделали по одной четвертой доли собственности. На мужа на меня и на двоих детей. То есть у него одна четвертая доли собственности. Чтоб мне продать сейчас. Он требует деньги за его долю. Сумма была 999000 и мат. Капитал. Мне прийдется ему отдавать деньги?
Здравствуйте. Ответ предельно прост: если после продажи дома и при покупке квартиры вы добавили только материнский капитал, то доли мужа в этой квартире нет, поскольку все приобретенное до брака является собственностью супруга и разделу не подлежит, а материнский капитал выплачивается на улучшение жилищных условий семьи, но нацелен на интересы детей. То есть, по факту, к родителям материнский капитал имеет опосредованное отношение и не может порождать (при покупке на него жилья) прав собственности родителей отдельно от детей (ну, только если после покупки, детей не внесли в ряд собственников этого жилья).
Если же, будучи в браке для покупки жилья кроме материнского капитала вы добавляли еще средства, то муж получит в жилье долю, пропорциональную 25% от добавленной в её покупку денежной части. Иными словами: вы продали дом за 1 млн. добавили маткапитал — 500 тыс и еще 500 тыс в браке, приобретя квартиру за 2 млн. Супруг, в этом случае, имеет право на 125 тыс рублей и долю в квартире, пропорциональную этой сумме, то есть 1/16. Кстати при такой малозначительности доли и исходя из интересов детей суд может просто взыскать с вас деньги, то есть эти 125 тыс и долю в сторону мужа не выделять. Особенно если у него есть другое жилье, пригодное для проживания.
Успехов вам.
К сожалению, да. Если вы при покупке оформили на него долю, то лишить его этой доли возможно, но теперь очень, очень сложно. Придется отдавать ему 1/4 стоимости этой квартиры за отказ от своей доли. НО! Он имеет право предложить вам приобрести её на равных условиях, которые будут актуальны для других потенциальных покупателей в случае вашего отказа. Возьмите ссуду в банке под залог 1/2 квартиры, если сможете «потянуть» этот кредит и выплатите ему его часть. Есть и другой вариант: пусть у него «набегают» долги по алиментам на двоих детей (если они несовершеннолетние и вы получаете на них от него алименты), а в последствии, когда долг будет равен 250 000 тыс. вы сможете превратить его долг в отошедшую вам и детям его 1/4 доли. Это если у НЕГО НЕТ ИНОГО ПРИГОДНОГО ДЛЯ проживания жилья. В этом случае (если нет) вы жертва обстоятельств и заложница несовершенства Российского законодательства. Но не огорчайтесь: если вам попадется толковый юрист, он сможет найти выход из положения. Я уверен.
Успехов!
Еще кое что: можете обратиться в суд и признать его долю — малозначительной (об этом я писал вам выше), тогда суд взыщет с вас в его пользу эти 250 тыс и вы будете постепенно их отдавать. Но опять же, если у него нет иного жилья (например, в новой семье) то дело «труба»)))