Квартира полностью принадлежит одному лицу, каким образом можно продать в ней долю?

Здравствуйте.

Просто заключите договор в простой письменной форме о продаже доли, нотариальное удостоверение не требуется.

Долевая собственность возникнет после регистрации доли за покупателем.

Такие договоры регистрируются Росреестром без каких-либо проблем.

ГК РФ Статья 244. Понятие и основания возникновения общей собственности
 

2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
4. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

 Квартира полностью принадлежит одному лицу, каким образом можно продать в ней долю? Если это не долевая собственность.

четко данный вопрос в ГК не прописан, то есть не прописано что единоличный собственник может выделить долю в своем имуществе.

Здравствуйте, лицо- собственник обладает правом распоряжения квартирой по собственному усмотрению в соответствии со ст. 209 ГК РФ:

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц,в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Поэтому в данном случае собственник имеет право отчуждать только долю в квартире, а не всю квартиру. Ничьи права он не нарушает, преимущественное право соблюдать не должен. Все, что необходимо заключить простой письменный договор купли-продажи, регистрация права осуществляется Росреестром. 

Здравствуйте, Александр.

Договором купли-продажи в обычном порядке и нужно продавать, достаточно договора в простой письменной форме, нотариального удостоверения не требуется, поскольку доля образуется только после регистрации перехода права. Согласно п.4 ст.244 ГК РФ

4. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

То есть долевая собственность образуется не перед отчуждением, а после него, после регистрации права.

См. на эту тему также письмо росреестра (во вложении)