Банк продал залоговую квартиру неплательщика с торгов. Может ли новый вступивший в право собственник вскрыть замки и зайти в квартиру при условии если старый еще не снялся с регистрации и там проживает? Так же интересует правоценка ситуации если новый собственник уже так сделал и совет как делать правильно и быстро.
Здравствуйте, конечно же новый собственник имеет право вскрыть замки и попасть в квартиру, у него есть право пользование жилым помещением как у собственника. Однако решать вопрос о выселении и снятии с регистрации он может лишь в судебном порядке, если не согласен бывший собственник сниматься с регистрации. Но зайти в квартиру, сломать замки, он может.
ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
при условии если старый еще не снялся с регистрации и там проживает?Порубов Андрей Анатольевич
Андрей Анатольевич, добрый день! Да, может. Тут надо учитывать необходимость присутвия свидетелей, желательно участкового и представителя управляющей компании которые потом подтвердят, что Вы не присвоили себе золотые слитки и драгоценности которые находились в квартире и принадлежали бывшему собственнику. Что касается регистрации, то для этого необходимо обращаться в суд поскольку снять с регистрации если жилец против могут только на основании вступившего в силу решения суда
п. 31 Правил регучета, утв.Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713
Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае:
е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением — на основании вступившего в законную силу решения суда;
Речь не про снятие старого с учета, а про «Просто войти» новому
, а про «Просто войти» новомуПорубов Андрей Анатольевич
Просто войти можете, я об этом написал. Предварительно конечно лучше зарегистрировать право чтобы участковому выписку о собственности показать
Здравствуйте, Андрей Анатольевич.
Может ли новый вступивший в право собственник вскрыть замки и зайти в квартиру при условии если старый еще не снялся с регистрации и там проживает?
Может, при свидетелях, с вызовом участкового и предьявлением документов о собственности, ведь ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Прежнего собственника нужно снимать с регистрационного учета в судебном порядке, подготовив соответствующий иск, согласно ст.131-132 ГПК РФ.
Так же интересует правоценка ситуации если новый собственник уже так сделал и совет как делать правильно и быстро.
сделал что? вскрыл дверь, вошел и проживает в квартире? Если вы это сделали с помощью видео, свидетелей, составили акт, то все сделали верно. В квартире в этот момент был прежний собственник?
В квартире не было никого. Вскрыли дверь и поменяли замок. В квартире были вещи, ничего не трогали, но и акта и свидетелей не было.
Лучше всего тогда вызвать участкового. чтобы составить акт уже сейчас, хотя бы по факту. Чтобы какие-либо документы были на случай претензий.
Конечно же, если предыдущий собственник захочет вас выгнать насовсем, можно вызывать участкового, указывать на факт действующей прописки, плюс если в квартиру не будут пускать, сменив замки, можно также будет вызывать участкового. Но зайти в квартиру собственник всегда может.
Если же вы собственник, то соглашусь с коллегой, лучше всего вызвать участкового и при нем производить вскрытие замков в квартире.