На данный момент у нас такой план действий: - брат подписывает договор дарения находясь в Молдове

Здравствуйте, Геннадий!

ГК РФ ст.182

3. Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Вы абсолютно правы-необходимо подключать ещё одного человека. Представлять интересы брата при регистрации договора и быть одновременно одаряемым Вы не можете в силу положений вышеуказанной статьи Гражданского Кодекса РФ.

Поэтому необходимо искать представителя брата в данном случае для решения вопроса.

С уважением, Пархоменко Вадим.

Здравствуйте, Геннадий.

В соответствии с п.1 ч .3 ст.15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ гос.регистрация прав осуществляется по заявлению лиц, чье право прекращается и возникает, другими словами -сторон договора в Вашем случае. При этом ч.4 этой же статьи предполагает подачу документов через представителя при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности. Таковым может быть и одаряемый, ограничений законодательство не содержит.

В ЕГРН при дарении совершаются записи о прекращении права собственности дарителя и о возникновении данного права у одаряемого. Подача таких заявлений не является сделкой по смыслу ст.153 ГК РФ

… действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В то время как государственная регистрация прав, согласно ч.3. ст.1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» —

  — юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее — государственная регистрация прав).

Поэтому  речь  идет не о совершении сделки доверенным лицом в отношении себя лично, ее  ведь совершает сам даритель, подписывая договор дарения, а о подаче заявления о регистрации прекращения права собственности дарителя. 

Это так, или, всё-таки придётся подключать ещё одного человека, чтобы он представлял интересы брата в госорганах?

Геннадий

Все верно, Вы нашли верную информацию, все именно так.