Наследник ввёл нотариуса в заблуждение (преднамеренно)

Question

При вступлении в наследство 2014 году, второй наследник ввёл нотариуса в заблуждение и предоставил документы на землю 1970 года, по справке из хозяйственной книги, где указано, что участок составляет 30 соток. Нотариус выдала право на наследство на 1/2 доли участка в 30 соток. Хотя были документы более позднего времени 2010 года с планом БТИ и там указано 16 соток, никаких 30 и в помине нет, там ещё в 80-е годы была проложена дорога. Но второй наследник скрыл эту информацию, надеясь захапать побольше земли, но это глупо, ну нет этой земли. Вопрос: как внести в свидетельства о собственности правильные размеры земли, то есть у нас две доли от 16 соток. К кому обращаться, к нотариусу ?

Татьяна Степанова · Answer

Здравствуйте, Марина. Не совсем ясно, почему первый наследник не предоставил нотариусу «правильные документы» на земельный участок. И также не понятно, какие сведения о площади участка сейчас все-таки в ЕГРН — 30 соток или 16. И если 16, то не ясно, как Росреестр выдал свидетельства о праве собственности на участок площадью 16 соток, если свидетельства о наследстве были на участок площадью 30 соток. К кому обращаться, к нотариусу? Марина это не имеет смысла, потому что нотариус не уполномочен разрешать споры наследников и уж тем более исправлять ошибки Росреестра. Обращаться нужно сначала к юристу, который посмотрит имеющиеся документы. Возможно понадобится запрашивать и старые документы, такие которые подтверждают первоначальную площадь и ее изменение, запрашивать копию реестрового дела, делать кадастровую съемку земельного участка. И скорее всего придется обращаться в суд, чтобы исправить всю эту «кашу», т.к. вряд ли удастся исправить как кадастровую или техническую ошибку по ст. ст. 43, 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» С какими именно требованиями заявляться в суд, кого привлекать ответчиком и т.д. — это уже решать по результатам изучения документов.

Татьяна Бармина · Answer

Марина, здравствуйте! Второму наследнику необходимо было после открытия наследственного дела предоставить нотариусу соответствующий документ на землю, если он знал о наличии иных документов на земельный участок. Более того, нотариус самостоятельно проверяет в ЕГРН информацию о размере земельного участка, запрашивая выписку. «Основы законодательства Российской Федерации о нотариате» (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 27.12.2019) (с изм. и доп., вступ. в силу с 11.05.2020) Статья 47.1. В случаях, если для совершения нотариального действия необходимы сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости,… для совершения данного нотариального действия нотариус ... запрашивает и получает в установленные указанным федеральным законом сроки в органе регистрации прав сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости. Обращаться к нотариусу в настоящий момент не имеет смыла, так как между двумя наследниками имеет место спор, который необходимо разрешать в судебном порядке. Если у Вас имеется на руках какая-то другая документация по земельному участку, Вы можете использовать ее как доказательство в суде.