В каком порядке происходит приватизация муниципальной (коммунальной)квартиры?

Елена! Согласно Законодательства в приватизации квартиры могут участвовать только лица, зарегистрированные в данной квартиры на момент приватизации.

Да, данное лицо может приватизировать данную квартиру на свое имя. Но если среди «выписавшихся», то есть снятых с регистрации лиц, есть несовершеннолетние дети, то указанная приватизация может нарушить их права и в этом случае впоследствии результаты приватизации могут быть признаны недействительными,  а доли пересмотрены с учетом несовершеннолетних.

здравствуйте! в соответствии со ст 2 Закона РФ " О приватиации жилищного фонда в РФ" граждане, имеющие право пользование жилым помещением вправе приобрести его в собственность...

Право пользования жилым помещением подтверждается регистрацией по месмту жительства.  снятие с регистрационного учета, означает, что гражданин утратил право пользования жильем.

Т.о. если на момент оформления квартиры в собственность трое из четырех прописанных снимуться с регистрационного учета в связи с выездом на другое постоянное место жительства, То оставшееся проживающее в кварире лицо вправе приватизировать ее на себя.

Елена, здравствуйте.

Ключевым моментом в данной ситуации будет вопрос, а куда дети выпишутся?

Дело в том, что если несовершеннолетний сменит место регистрации, то это  вовсе не будет означать что он утратит право пользования данным помещением. (ст. 7, Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»).  Несовершеннолетний ребенок имеет право пользования жилым помещением если в этим жилым помещением имеет право пользования один из его родителей. 

Другое дело, если дети выселятся в муниципальную квартиру с другим родителем. Тогда это будет означать что автоматически меняется договор соцнайма в который в качестве члена семьи нанимателя был включены дети. Тое есть, другими словами, это единственный приемлемый вариант.

В противном случае, снимите ли Вы детей с учета раньше или позже приватизации, это мало что  поменяет. Более того, Вам могут попросту не разрешить приватизировать квартиру без включения в число собственников несовершеннолетних детей.

Если мы допустим Ваш вариант развития событий, т.е. остаётся один родитель, а дети с дрдугим родителем выписываются по другому адресу (не в муниципальную квартиру), то каждый ребенок достигнув совершеннолетия, может обратится в суд с иском о признании приватизации недействительной, т.к. она была проведена с нарушением его прав. 

Если же Вы, в последствии, задумаете продать эту квартиру, то для покупателя открывается целый букет неприятных перспектив. Как я уже сказал, дети могут обратиться в суд о нарушенных правах. Даже если суд сделку  не признает недействительной, и учтёт права добросовестного покупателя, то в связи с тем, что ребенок на момент приватизации имел равные права пользования с лицом эту квартиру приватизировавшим (с одним из родителей), Ваши дети смогут вселиться в эту квартиру и проживать в ней. В общем, ни один здраво-мыслящий покупатель на покупку такой квартиры не согласиться. 

Да и Вам оно надо?

С Уважением.