8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
289 ₽
Вопрос решен

Чья вина -УК или собственника квартиры?

Произошла утечка горячей воды в месте соединения счетчика с трубой 21.09.2020г, в результате затоплена квартира нижнего этажа .Счетчик установлен на общедомовых трубах .Чья вина -УК или собственника квартиры ?Счетчик установлен строительной компанией до сдачи дома и опломбирован .Утечка была капельной (выдавливание капли по резьбе ) поэтому замечена была через 3-4 часа аварийной службой примерно в 23ч20мин , был перекрыт кран горячего водоснабжения .Где-то в 7ч 30 мин 22.09.2020г приехала аварийка с заявлением , что я снова затопила нижний этаж .Убедившись , что кран перекрыт , со словами "странно , все в порядке" удалились .Управляющая компания всю вину переложили на нас .Они правы ?

Показать полностью
, галина, г. Калининград
Дмитрий Носиков
Дмитрий Носиков
Юрист, г. Новочебоксарск

Здравствуйте.

.Чья вина -УК или собственника квартиры ?

галина

Учитывая что перекрыв кран подачи горячей воды, течь устранилась, то есть счетчик установлен после первого крана от стояка, протечка произошла в зоне ответственности собственника квартиры.

Так как все что после первого крана на отводе от стояка относится к имуществу собственника и не является общим имуществом МКД.

Постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491

5. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
1
0
1
0

Должен быть составлен акт в порядке п. 152 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, в котором должно быть указано где была протечка, из ваших пояснений выходит что протечка была в зоне вашей ответственности.

Вы можете предъявить требования застройщику относительно недостатков установки счетчика в пределах гарантийного срока (на инженерное и технологическое оборудование гарантийный срок не может быть менее 3 лет), застройщик не будет отвечать если докажет что недостатки возникли из-за нормального износа, нарушений эксплуатации.

По истечении гарантийного срока, но в пределах срока службы (или 10 лет, если срок службы не установлен), вы можете предъявить требования только в отношении существенных недостатков. При этом вы должны доказать, что недостаток или его причины возникли до подписания акта-приема передачи квартиры.

Существенный недостаток работы, услуги) — неустранимый недостаток или недостаток, который не может быть устранен без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляется неоднократно, или проявляется вновь после его устранения, или другие подобные недостатки

То есть в вашем случае протечка вероятно не является существенным недостатков, в связи с чем если гарантийный срок на трубы и счетчик истек, то смысла предъявлять претензии застройщику нет.

При этом вы обладаете указанными правами даже если сами не являлись участниками долевого строительства, а купили квартиру. 

0
0
0
0
Сергей Берестов
Сергей Берестов
Юрист, г. Санкт-Петербург
рейтинг 8.7
Эксперт

Здравствуйте, Галина!

В Вашем вопросе важно понимание того, где именно произошла утечка.

Вы указали, что утечка произошла в месте соединения счетчика с трубой. Насколько я понимаю, это индивидуальный счетчик (прибор учета)?

1
0
1
0
Счетчик установлен на общедомовых трубах

галина

Если это индивидуальный прибор учета, то маловероятно, чтобы он был установлен на общедомовой трубе (то есть на стояке).

А именно стояк относится к общему имуществу собственников помещений в МКД (ст. 36 Жилищного кодекса РФ).

0
0
0
0

В Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 сказано следующее:

5. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Поэтому тут важно понимать, где именно была утечка. 

Между стояком и прибором учета (счетчиком) имеется кран (отключающее устройство)?

0
0
0
0
Похожие вопросы
Наследство
Или на новых собственников распространяется срок 30 дней по первому уведомлению?
В квартире было 2 собственника по 1/2 у каждого. Один из собственников решил продать свою долю и направил уведомление второму собственнику. Через 3 дня после направления уведомления доля второго собственника была переоформлена на его взрослых детей, без уведомления первого собственника, предположительно дарственная, но может быть и наследство, отношения собственники не поддерживали. 16.01 старый собственник получил уведомление с почты о заказном письме, а 19.01 доля была переоформлена на новых собственников (дарение или наследство) Должен ли первый собственик еще раз уведомлять, теперь уже новых собственников? Или на новых собственников распространяется срок 30 дней по первому уведомлению?
, вопрос №4039786, Анна, г. Хабаровск
Недвижимость
Я единственный собственник квартиры, и в ней есть человек с временной регистрацией, могу ли я сменить дверной замок и не отдавать ему ключи?
Я единственный собственник квартиры, и в ней есть человек с временной регистрацией, могу ли я сменить дверной замок и не отдавать ему ключи?
, вопрос №4039414, Александр, г. Иркутск
900 ₽
Недвижимость
Нужно ли заключать договор на управление с УК при непосредственном способе управления МКД(18 квартир в доме
нужно ли заключать договор на управление с УК при непосредственном способе управления МКД(18 квартир в доме, собственники выбрали на собрании-непосредственное, заключили договора на оказания услуг и содержание общего имущества, аварийку и т.д., Администрация всех загоняет в УК под договор управления, мотивирую тем, что собственники не реализовали способ управления, так как не договора НА УПРАВЛЕНИЕ с УК)
, вопрос №4039027, Лариса Георгиевна, г. Иркутск
Семейное право
И сможет ли она в теории продать свою долю сторонним лицам исходя из такого плана квартиры?
С женой в процессе развода. Есть сын 24 года. Есть квартира которая у всех в равных долях (1/3). В квартире проживаю я один (без сына) на данный момент. Жена на контакт не идёт. Будет раздел имущества, соответственно и данной квартиры (схематичный план в прикреплённом файле). Жилых комнат 2, дольщиков 3. Теоретически ей можно выделить комнату с компенсацией, но тогда третьему собственнику придётся жить в коридоре? Какое суд примет решение если это ущемляет права оставшихся собственников? Выделить ей комнату или выплатить компенсацию? Комнату она будет продавать, но тогда какую бы комнату суд не выдели то ходить всё равно через общий зал на кухню. Если будет компенсация то в каком размере? От рыночной собственности? Но я читал что суд назначает выплату компенсации по рыночной стоимости только в том случае, если остаётся единоличный собственник, а нас то двое. Я и сын. Будет какой-то процент от рыночной стоимости? И сможет ли она в теории продать свою долю сторонним лицам исходя из такого плана квартиры?
, вопрос №4038801, Игорь, г. Иркутск
Право собственности
Если я захочу продать квартиру, то буду ли платить налог на ту часть квартиры, которую получила по наследству, или владение квартирой будет считаться с момента приобретения 5/100 доли в 1998г?
Здравствуйте, у меня было 5/100 квартиры в собственности с 1998 г, остальные части были у родителей. И вот в этом году я стала 100% собственницей, вступив в права наследства. Если я захочу продать квартиру, то буду ли платить налог на ту часть квартиры, которую получила по наследству, или владение квартирой будет считаться с момента приобретения 5/100 доли в 1998г?
, вопрос №4038716, Татьяна, г. Ярославль
Дата обновления страницы 28.10.2020