8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
700 ₽
Вопрос решен

Жилищные конфликты в коммуналке

Здравствуйте!

Я хочу продать полкомнаты. другая половина принадлежит другому собственнику.

Я сама купила ее за 600 тыс руб год назад.

Квартира в самам центре Питера, кадастровая стоимость моей доли составляет 920 тыс руб.

Комната большая, 2 окна, есть возможность отгородиться от соседа стеной.

Купила для этого. Мне сказали что отгородиться не будет проблем, а потом оказалось что другой собственник против перегородки.

Сам сосед там никогда не жил, доля осталась в наследство. Он держит ее только для сдачи.

И мы стали с ним сдавать всю комнату. Сейчас мне понадобились деньги я хочу продать свою половину, предложила другому собственнику за ту же цену что и купила, он выселил жильцов, начал давить на меня, требуя скидку, мол я купила неликвид и должна за это платить, он хочет выкупить ее за 350 тыс, и не дает продать никому другому - чинит препятствия, раздробил свою половину на еще 2 доли - родственникам, теперь на его половине 3 собственника!, потом поменял замок, мне пришлось за свой счет его вскрывать, теперь растянул веревки по всей комате и навесил везде тряпки, расставил ловушки для тараканов, как будто там есть тараканы, расклеил по всей комнате обЪявления с текстом, где написано что собственники второй полвины не готовы идти ни на какие переговоры, что он якобы здесь проживают, коммуалку своей части не оплаыивает специально, выкрутил лампочки, выкрутил замок из двери. В общем извращается как хочет лишь бы эту долю никто не купил.

Я понимаю что теперь продать не смогу. И жить там в таких условиях не смогу.

Видимо, придется как-то ставить стену.

Как мне быть в данной ситуации? можно ли найти на него управу у органов власти?

Показать полностью
  • IMG_20201004_205139
    .jpg
  • IMG_20201004_205146
    .jpg
  • IMG_20201004_210138
    .jpg
  • IMG_20201004_205051 (1)
    .jpg
  • планировка
    .jpeg
Уточнение от клиента

В 2018 году предыдущий собственник подавал на него в суд, так как этот собственник отгородил комнату в части где окна и сдал ее внаем, по суду выселли квартиранта и определли права пользования комнатой. То есть права пользования определены судом, но на меня они уже не распространяются

, ES, г. Екатеринбург
Дмитрий Носиков
Дмитрий Носиков
Юрист, г. Новочебоксарск

Добрый день.

о есть права пользования определены судом, но на меня они уже не распространяются

Елена

Как были определены права пользования комнатой?

Хотя предыдущее решение суда на вас и не распространяется, но оно будет учитываться (как предыдущий сложившийся порядок пользования) если вы обратитесь в суд с требованием об определении права пользования.

0
0
0
0
Видимо, придется как-то ставить стену.

Елена

судебная практика исходит из того, что раздел квартиры на отдельные комнаты допускается только если есть возможность обустроить  изолированную часть не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа. При отсутствии такой возможности суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования квартирой. п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г. N 8

Следуя этой логике, а также учитывая отсутствие (или незначительность) судебной практики по разделу в натуре комнаты в коммунальной квартире, вам остается определить порядок пользования комнатой.

0
0
0
0
ES
ES
Клиент, г. Екатеринбург

права пользования были определены так:
левой частью пользовался предыдущий продавец, правой частью пользовался текущий второй собственник.
В комнате 2 окна, есть техническая возможность врезать вторую дверь. моя часть будет 8,4 кв м, их — 10 кв м, при разделении комнаты будут длинные, шириной 1,8м, длиной 5 м, но при этом отдельные Если определить права пользования без установки стены — как там жить? с чужими людьми.

Эльдар Ильясов
Эльдар Ильясов
Юрист, г. Москва

Елена, здравствуйте! Неприятная ситуация, конечно. Тем не менее, из нее надо как-то выходить. Идея со стеной мне кажется бесперспективной. Выдел доли в натуре в случае с такой маленькой комнатой практически не реален, я с коллегой Носиковым согласен. А поставите стену самовольно, так он через суд добьется сноса стены, это не сложно. 

В общем-то, выбор у Вас не велик, к большому сожалению. Или надо искать общий язык с этим человеком и продавать долю ему (либо продолжать сдавать в аренду) или надо «воевать» с ним. Воевать надо его же методами, но в правовом поле.   

теперь растянул веревки по всей комате и навесил везде тряпки, расставил ловушки для тараканов, как будто там есть тараканы, расклеил по всей комнате обЪявления с текстом, где написано что собственники второй полвины не готовы идти ни на какие переговоры, что он якобы здесь проживают, коммуалку своей части не оплаыивает специально, выкрутил лампочки, выкрутил замок из двери.

Фиксируйте каждый такой факт на фото и видео. Потому что эти действия могут быть квалифицированы как самоуправство. 

Согласно статье 247 ГК РФ:

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

То есть спорные вопросы по пользованию этой квартирой он должен либо с Вами согласовывать, либо руководствоваться соответствующим решением суда. То что он делает сейчас — очень похоже на самоуправство. 

Статья 19.1. КоАП РФ:

Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному федеральным законом или иным нормативным правовым актом порядку осуществление своего действительного или предполагаемого права, не причинившее существенного вреда гражданам или юридическим лицам...

Тут надо кое-что прояснить. За самоуправство есть как административная ответственность, так и уголовная. Уголовная ответственность наступает только при причинении существенного вреда. В данном случае существенного вреда нет, поэтому мы с Вами говорим об административной ответственности. Сумма административного штрафа за самоуправство для граждан совершенно копеечная — от 100 до 300 рублей. Но дело не в сумме штрафа, а в том, что Вы без ответа его действия не оставляете. Выкрутил он лампочки — вызывайте участкового, показывайте ему, беседуйте, пусть принимает меры. Пишите заявление в полицию о самоуправстве, если участковый бездействует. Если и заявление не поможет, в прокуратуру жалобу пишите по факту бездействия полиции. Можно и в суд пойти и потребовать с него компенсацию морального вреда. 

Словом, или идете путем жалоб и заявлений по каждому его подобному действию (в конечном итоге он станет более сговорчивым) или сразу попытайтесь договориться с ним о цене.  

Он сейчас Вас измором берет, ему тоже не выгодно, чтобы квартира пустовала, ему надо аренду получать (я так полагаю), просто он пытается максимально сбить цену. Или ведите с ним торги или попортите ему нервы жалобами, так же, как и он Вам. 

Рано или поздно ситуация разрешится, не переживайте сильно.

С уважением!   

0
0
0
0
Спасибо.Скажите, пожалуйста, а как тогда быть с тем, что они чинят мне препятствия при продаже?

Либо надо обращаться в суд и через суд устанавливать порядок пользования комнатой (так же, как это сделал предыдущий собственник) либо надо жаловаться на него в полицию, как я писал в своем первом ответе. Иных вариантов не вижу, по правде говоря. 

суд может их обязаьб выкупить у меня долю или их продать свою? чтобы как-то решить этот конфликт

Не обяжет, не усматриваю оснований для этого, к сожалению.

С уважением!

0
0
0
0

Конечно, учитывая, что в коммуналке туалет и ванная находятся в общем пользовании (то есть не будет нужды в наличии санузла в каждой из частей комнаты) и технически возможно в Вашу часть комнаты сделать отдельный вход, в теории можно попробовать произвести выдел доли в натуре. Но шансов мало, судебная практика не в Вашу пользу. Плюс если при таком разделе комнаты один из собственников лишается возможности попасть в общую ванную или туалет — это тоже важный аспект, тогда шансов будет по сути ноль. 

С уважением!

1
0
1
0
Похожие вопросы
Недвижимость
Рагее никогда не сдавала, что мне делать?
Здравствуйте, соседка по коммуналке не даёт согласие на сдачу в аренду 2 комнат.Рагее никогда не сдавала, что мне делать?
, вопрос №4316646, Лариса Смирнова, г. Москва
Гарантии, льготы, компенсации
Можно простым языком именно за что возврат 50%?
Здравствуйте,я Ветеран боевых действий.Какие льготы положены в Москве,а в частности 50% за коммуналку.Можно простым языком именно за что возврат 50%?
, вопрос №4315989, Андрей, г. Москва
Недвижимость
И что делать в случае если они закатят скандал, могу ли вызвать полицию?
Здравствуйте! У меня вопрос, я имею в собственности комнату в коммуналке,у меня есть знакомый, которому срочно нужно переночевать где то ночь сегодня, к себе пустить у меня возможности нет,а соседка со своим мужем,сказали что молодой человек как войдет в эту комнату,так и выйдет оттуда,хотя собственность моя,имеют ли они право его выгнать если он все таки приедет? И что делать в случае если они закатят скандал, могу ли вызвать полицию?
, вопрос №4315335, Дария, г. Бодайбо
Семейное право
Что она могла задумать, я не могу предположить
Здравствуйте ! Я попал в очень для меня сложную жизненную ситуацию и прошу специалистов подсказать, как мне быть. Я в браке. С женой в браке купили квартиру в ипотеку на 30 лет (студия). Выплатили, пока жили вместе, всего 7% от стоимости квартиры. В силу сложившихся обстоятельств, жена от меня ушла. На развод пока никто не подал. Проблема в том, что на жену оформлен ипотечный договор и она является заемщиком, а я созаемщик. Вот уже 3 месяца я перевожу ей на карту половину ежемесячной оплату за ипотеку, она оплачивает ипотеку без просрочек. Мой телефон она заблокировала, с ней и с ее родными мне никак н связаться. Куда она уехала, я не знаю. Я был в банке. В банке мне сказали, что жена ничего не платит. Я попросил установить мне на мобильный банк в программе , чтобы я мог за нее платить. Но мне банк отказал. Сказали, что если она не платит, то с меня банк будет взимать плату только после срока оплаты, то есть с просрочкой и процентами за просрочку. Ипотека на 30 лет. Коммуналку плачу тоже я. Я не знаю, как теперь поступить и что жена задумала, уйдя от меня и платя ипотеку, но в квартире не живет. Я и не понимаю, может ли она потом меня из квартиры этой выкинуть, если оплатит ипотеку раньше 30 лет досрочно и что мне делать, чтобы сохранить какие-то права на эту квартиру? Детей у нас нет. Я опасаюсь, что она сейчас найдет где-нибудь деньги, оплатит всею ипотеку и через суд меня выселит , разведясь перед этим. У нее в Питее родители, у меня никого, я иногородний и жить мне не где. Но при этом, я каждый месяц плачу ей на карту половину ипотечного платежа и коммуналку за всю квартиру. Говорить со мной она не хочет, договариваться о чем-то тем более. В такой ситуации я думал подать на развод и раздел кредитного договора, чтобы я платил свою часть, а она свою. Так как говорить со мной она не хочет, убедить ее продать эту квартиру, а деньги разделить и разойтись мне никак. Что она могла задумать, я не могу предположить. Есть еще машина, которую тоже взяли в кредит, но кредит оформлен на ее мать и она платит кредит за эту машину, хотя купили мы ее в браке путем продажи старой машины, которую тоже купили в браке, и добавления кредитных денег. На первую машину ушел мой заработок, так как она не работала. Подскажите пожалуйста, как мне правильно поступить в таком случае и что можно сделать, чтобы разделить наши долги и чтобы она не выкинула меня из квартиры без денег и не оставила без жилья? Благодарю всех за помощь !!!
, вопрос №4315114, Дмитрий, г. Санкт-Петербург
Дата обновления страницы 05.10.2020