8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
500 ₽
Вопрос решен

Земля в аренде

Для производства.Есть желание приобрести нежилое здание( в собственности) на земельном участке -категория земли населённых пунктов (земля в аренде на 4 года с правом выкупа).Разрешённое использование земли -под нежилое(склад).

Вопросы: В случае приобретения данного объекта недвижимости какие права мы приобретаем? Что означает формулировка: земля в аренде на 4 года с правом выкупа? Что будет с данным участком земли через 4 года? Стоит ли приобретать такую недвижимость без права собственности на земельный участок?

  • Рисунок (3)
    .jpg
  • Рисунок (7)
    .jpg
, Виталий, г. Тюмень
Алексей Погуляйко
Алексей Погуляйко
Юрист, г. Краснодар

Вы не указали кто в графе «собственник», от него все пляски

0
0
0
0
Виталий
Виталий
Клиент, г. Тюмень

скан прислали из агенства

Где Вы увидели там слова «земля в аренде на 4 года с правом выкупа» в свидетельстве  о регистрации права собственности.

В графе «Существующие ограничения (обременение) права» — не зарегистрировано. Это свидетельство датировано 18 июня а кадастровый паспорт 18 апреля и текст внесен рукой. Видимо предыдущее свидетельство о регистрации права собственности было ограничено до передачи земли Лавриненко, нет просто иных документов. Сейчас зайду на сайт регистрационной палаты и проверю кадастровый номер

0
0
0
0
Вадим Попов
Вадим Попов
Адвокат, г. Оренбург

Виталий, здравствуйте!

Как следует из свидетельства замазанный Вами А. Николаевич является собственником объекта с назначением нежилое. В силу ст.209 ГК РФ собственник самостоятельно распоряжается имуществом по своему усмотрению, поэтому продать данный объект (и купить его) можно свободно.

Что касается земли. В силу ст.36 ЗК РФ

1. Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица — собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Таким образом Вы имеете преимущественное право на выкуп земли в любой момент, пока Вы письменно не откажетесь от этого права участок никуда не уйдет и никто Вас его не лишит.

Поэтому я считаю что никаких опасностей в приобретении нет.

0
0
0
0
Виталий
Виталий
Клиент, г. Тюмень

Спасибо Вадим Андреевич.

Но вопрос связан с опаской что по истечении срока аренды могут попросить освободить под какую нибудь застройку(городские нужды)

Но вопрос связан с опаской что по истечении срока аренды могут попросить освободить под какую нибудь застройку(городские нужды)


Нет, в любом случае, даже при окончание срока аренды Вас не имеют права просто так лишить земельного участка. Более того, Вы прямо сейчас имеете право подать заявление на его выкуп.

0
0
0
0
Вячеслав Винокуров
Вячеслав Винокуров
Юрист, г. Москва
Эксперт

Здравствуйте Виталий!

В случае выкупа объекта, Вы приобретаете все права собственника (право пользования, владения, распоряжения). Если земля в аренде с правом выкупа на четыре года, то Вы имеете право выкупить эту землю через четыре года. До истечения четырех лет должны платить аренду. Недвижимость может продаваться и без приобретения прав собственности на землю.

В соответствии со ст. 271 Гражданского Кодекса РФ:

1. Собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

2. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.

3. Собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, в том числе сносить соответствующие здания и сооружения, постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором.

Таким образом, права собственника недвижимости защищены законом. И отсутствие права собственности на земельный участок на котором расположена недвижимость, не является препятствием для осуществления прав собственника недвижимости.

0
0
0
0

Но вопрос связан с опаской что по истечении срока аренды могут попросить освободить под какую нибудь застройку(городские нужды)

В таком случае городские власти, будут обязаны выкупит собственность (недвижимость и земельный участок, если он у Вас в собственности) по рыночной цене.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Земельное право
Я живу в селе, мой дом стоит на окраине, соседи рядом с моим домом взяли в аренду землю для ЛПХ, построили
Я живу в селе,мой дом стоит на окраине,соседи рядом с моим домом взяли в аренду землю для ЛПХ,построили крытое помещение для КРС,и содержат там более 10 голов телят ,которые в последствии забивают на мясо.От моего дома до помещения где содержатся телята максимум 35-40 метров.Навоз соседи не вывозят,сено в тюках складируют на улице, расстояние от моего дома до ихнего стога в тюках(более 100 тюков)40-45 метров.Забивают скотину не на бойне а у себя дома во дворе.Скажите пожалуйста как с ними бороться,к какому юристу лучше обратиться для составления грамотных жалоб, заявлений, претензий.Спасибо
, вопрос №4059715, Андрей, г. Иркутск
700 ₽
Вопрос решен
Земельное право
Вторая сторона просит землю
Дом 1/2, земля оформлена в собственность на одного. Как быть? Вторая сторона просит землю.
, вопрос №4059588, Андрей, г. Братск
Земельное право
Нам не выгодно искать землю для баз отдыха, санаториев и т.д
Вопрос в том, мы хотим купить землю и поставить на ней геокупол для сдачи в аренду, какой статус у такого строения? Можно ли ставить его на землях ижс или снт(земля выбирается отдалено от построек, без соседей) и сдавать в аренду(официально). Считается ли это глемпингом? Нам не выгодно искать землю для баз отдыха, санаториев и т.д. для постройки на ней всего 1-2 куполов На какой земле разрешено такое строительство если в регионе нету земель рекреаций
, вопрос №4059498, Валерия, г. Санкт-Петербург
Гражданское право
Квартирный вопрос- по аренде, если прожил в аренде десять лет
Квартирный вопрос- по аренде, если прожил в аренде десять лет.
, вопрос №4058083, Лилия Васильевна, г. Москва
1000 ₽
Земельное право
Надо ли выводить участок из СНТ Надо ли менять назначение земли?
На участке СНТ построил складское помещение, в ЕГРН зарегестрировались, как нежилое строение. На нежилое строение получаю газ и свет. Могу ли я сдать нежилое строение в аренду и под какие цели можно сдать? Надо ли выводить участок из СНТ Надо ли менять назначение земли?
, вопрос №4057916, Александр, г. Москва
Дата обновления страницы 09.10.2014