Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Налог на продажу недвижимости
Здравствуйте. Помогите разобраться с уплатой налогов. В 2015 году моя мама и её муж приобрели дом. Зпэарегесрирован на мужа, но приобретён в браке. Муж скончался, и мама вступила в наследство. В 2020 году мама продала дом за 5.8 млн. и приобрела квартиру за 4.7 млн. на момент продажи кадастровая стоимость дома с участками была 7.1 млн (дом 5.9, участки 0.5 млн и 0.7 млн.) На момент продажи дома в собственности у мамы он был 2 г и 10 мес. В налоговой произвели расчёт налога и выставили к оплате 360 т. р. Верна ли эта сумма? Как рассчитывается стоимость налога? Спасибо за ответы.
Здравствуйте, Марина.
Полагаю, что налог начислен неправомерно, поскольку истек минимальный срок владения жилым домом, следовательно доходы от продажи не подлежат налогооблажению.
На указанную тему высказывался Минфин в Письме Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 15 ноября 2019 г. N 03-04-05/88173 Об уплате НДФЛ при продаже квартиры, исходя из которого следует, что
1. Минимальный срок владения для объектов приобретенных до 01.01.16 составляет 3 года
2. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. При этом не имеет значения, на имя кого из супругов оформлено такое имущество, а также кем из них вносились деньги при его приобретении.
3. Минимальный срок владения объектом недвижимого имущества супругой исчисляется с даты первичной государственной регистрации супругом права собственности на квартиру, приобретенную в общую совместную собственность супругов.
Поэтому Вам следует представить возражения в налоговый орган к моменту рассмотрения материалов, либо обжаловать акт налогового органа о доначислении налога.
Здравствуйте, Марина!
учитывая что дом приобретен во время брака, то если режим общего имущества супругов не был изменен, например брачным договором, дом считается совместный собственностью по ст.34 СК, т.е. Ваша мать является его собственником с 2015 года независимо от изменения размера доли в праве собственности в результате последующего наследования (письмо Минфина от 15 мая 2018 г. N 03-04-05/32335).
соответственно, срок владения надо считать с момента покупки в 2015 году…
исходя из этого, т.к. срок владения не менее 3 лет (собственность приобретена до 2016) НДФЛ с дохода от продажи дома платить не надо.
однако, при этом в вопросе помимо дома Вы говорите о продаже 2 земельных участков и вот по ним ситуацию надо разбирать, а именно когда и на каком основании они были приобретены, уточните этот момент?
однако, при этом в вопросе помимо дома Вы говорите о продаже 2 земельных участков и вот по ним ситуацию надо разбирать, а именно когда и на каком основании они были приобретены, уточните этот момент?Чернобавский Дмитрий
Соглашусь, что ситуация с участками пока до конца непонятна. Но если исходить даже из того, что срок владения ими не истек (в случае если они к примеры были выкуплены, или приватизированы позже), налогооблажение доходов от их продажи никак не может быть около 360 тыс., так как
на момент продажи кадастровая стоимость дома с участками была 7.1 млн (дом 5.9, участки 0.5 млн и 0.7 млн.)
Неверно, Вы и (или) налоговый орган считаете срок владения мамой недвижимостью не с той даты, но считать его следует с момента приобретения в 2015 году на имя умершего супруга, к моменту продажи истекло более 3 лет. а значит доходы не подлежат налогооблажению
Марина, Вы все же уточните, когда продан дом и участки. При продаже их в 2020 г налоговый орган не мог предъявить никаких требований, так как недоимка даже в случае ее обоснованности могла возникнуть не ранее 16.07.2021 г. А сейчас еще только сентябрь 20 г.