Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Вопрос к экспертам по аренде и продаже земельных участков через официальный сайт о проведении торгов
Здравствуйте, вопрос к экспертам по аренде и продаже земельных участков через официальный сайт о проведении торгов.
1) Позволит такой договор аренды от администрации села выкупить участок в собственность после постройки дома? (форму договора прилагаю)
2) Имеет ли значения срок аренды в договоре 20 лет?
3) Какова будет формула и цена выкупа в собственность конкретно по моему региону? Ссылка на лот на сайте торгов https://torgi.gov.ru/restricted/notification/notificationView.html?notificationId=45305954&lotId=45306796&prevPageN=0
4) Какие затраты предстоят в течение всей процедуры: от этапа выигрыша аукциона до выкупа участка в собственность после постройки жилого строения?
5) Состоится аукцион при 1 участнике?
- Проект+договора+зу+для+строительств~.docx
Добрый день, Андрей.
1) Позволит такой договор аренды от администрации села выкупить участок в собственность после постройки дома? (форму договора прилагаю)
Да, согласно статье 39.3 Земельного кодекса РФ
2. Без проведения торгов осуществляется продажа:
6) земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса;
Таким образом, после того, как Вы построите на земельном участке дом и оформите его в свою собственность, у Вас появляется право на выкуп земельного участка.
Однако в приложенном Вами проекте договора аренды, скачанном с сайта, указано, что земельный участок имеет
Разрешенное использование: ______________ (для земельных участков, предназначенных для строительстване жилых зданий, сооружений )
Скорее всего, это, конечно, опечатка, так как в описании лота указано:
Разрешенное использование: приусадебный участок личного подсобного хозяйства
Поэтому этот момент нужно уточнить в администрации, почему в проекте договора аренды указано иное разрешенное использование: если это опечатка, то должны исправить, чтобы не вводить людей в заблуждение.
Согласно «Классификатору видов разрешенного использования земельных участков» на приусадебном земельный участке ЛПХ разрешено:
Размещение жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1;
производство сельскохозяйственной продукции;
размещение гаража и иных вспомогательных сооружений;
содержание сельскохозяйственных животных
Поэтому в договоре аренды должно быть указан именно этот вид разрешенного использования, в соответствии с описанием лота.
2) Имеет ли значения срок аренды в договоре 20 лет?
После постройки жилого дома и выкупа земельного участка договор аренды прекращается после государственной регистрации перехода права собственности от администрации к Вам, поэтому все 20 лет платить не придется.
3) Какова будет формула и цена выкупа в собственность конкретно по моему региону?
Так как согласно описанию лота земельный участок находится в неразграниченной государственной собственности, то согласно ст.39.4 ЗК РФ цена продажи определяется органом государственной власти субъекта Российской Федерации, т.е. в Вашем случае Правительством Ростовской области.
Согласно Постановлению Правительства Ростовской области от 6 апреля 2015 года N 243 выкупная цена в Вашем случае будет определяться по формуле
Ц = Кст х С х Ккр,
где Ц — цена земельного участка;
Кст — кадастровая стоимость земельного участка, указанная в выписке из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке;
С — ставка земельного налога, установленная нормативным правовым актом представительного органа муниципального образования, в пределах которого расположен земельный участок;
Ккр — коэффициент кратности ставки земельного налога, равный 17.
Кадастровая стоимость участка - 172 530,12 руб.
Ставка земельного налога в с.Николаевка (где расположен участок) (Решение Собрания Депутатов Николаевского сельского поселения Неклиновского муниципального района Ростовской области (в редакции от 29.11.2019 № 172) — 0,3 %.
172 530, 12 Х 0,3% Х 17 = 8 799 руб.
Это на текущую дату, кадастровая стоимость и ставка налога могут изменить через несколько лет, когда дом будет построен.
4) Какие затраты предстоят в течение всей процедуры: от этапа выигрыша аукциона до выкупа участка в собственность после постройки жилого строения?
Затраты — это оплата арендной платы до момента выкупа земельного участка. Чем быстрее построите дом и выкупите участок, тем меньшую сумму придется отдать за аренду. Плюс госпошлина за регистрацию жилого дома в собственность (2000 рублей).
5) Состоится аукцион при 1 участнике?
Согласно статье 39.12 Земельного кодекса в случае, если на основании результатов рассмотрения заявок на участие в аукционе принято решение об отказе в допуске к участию в аукционе всех заявителей или о допуске к участию в аукционе и признании участником аукциона только одного заявителя, аукцион признается несостоявшимся.
При этом договор аренды администрация обязана заключить договор аренды с этим единственным участником:
13. В случае, если аукцион признан несостоявшимся и только один заявитель признан участником аукциона, уполномоченный орган в течение десяти дней со дня подписания протокола, указанного в пункте 9 настоящей статьи, обязан направить заявителю три экземпляра подписанного проекта договора купли-продажи или проекта договора аренды земельного участка. При этом договор купли-продажи земельного участка заключается по начальной цене предмета аукциона, а размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа по договору аренды земельного участка определяется в размере, равном начальной цене предмета аукциона.
С уважением, Роман.