Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Могу ли я взять ипотеку, чтоб приобрести этот дом
Здравствуйте. Нам понравился дом, который хотим купить, но хозяева взяли потребительский кредит в банке под него. Могу ли я взять ипотеку, чтоб приобрести этот дом. Если шансы, что мне банк на это даст добро.
Добрый день! Если с документами по дому все хорошо, лучше проконсультироваться в банке.
Добрый день!
Законом предусмотрена возможность неоднократного обременения объекта недвижимости залогом. Однако необходимо отметить следующее.
1. Предоставляя кредит на приобретение дома, Банк рассматривает достаточность обеспечения кредитного обязательства. Если дом уже заложен первому банку, то и погашаться долги за счет продажи залогового дома будут ему, как первоочередному залогодержателю. В таком случае велик риск, что кредит у второго Банка не будет обеспечен. На этом основании часто банки отказывают в кредите, если предполагаемый объект залога уже заложен другому банку.
То есть, чтобы Банк согласовал кредит на покупку дома, кредит хозяев должен быть либо погашен, либо ими должно быть предоставлено равнозначное имущество на замену, на что должно быть согласие первого Банка.
2. Также необходимо учитывать, что в данный момент дом заложен по кредитным обязательствам третьих лиц (хозяев). В случае неисполнения ими своих обязательств, Банк вправе взыскать с них долг и обратить взыскание на залог (дом). Даже если новым собственником уже будете Вы (если представить, что ипотеку Вам одобрили). При продаже дома, обремененного залогом, требуется обязательно согласие банка на это. При этом залог на дом сохраняется. Это Ваши риски.