Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Мама является собственником 1/3 квартиры с 1998 года.ранненее в 1998году квартира была куплена в равных долях
Здравствуйте. Мама является собственником 1/3 квартиры с 1998 года.ранненее в 1998году квартира была куплена в равных долях мамой и её мужем, в этом же году муж умирает, мама принимает в 1/2 доли мужа в наследство и становится обладателем 3/4 доли в квартире и пользуется приимущественным правом, НО у её мужа есть сын который принимает все наследство отца, наравне с супругой, сын умирает, но его дочь принимает наследство за отцом, но права на долю в квартире не заявляет. В 2016 году мама умирает, являясь по закону, согласно ст. 234 ГК РФ условие признания права собственности по приобретательной давности является открытое, непрерывное, добросовестное владение имуществом в течение более 15 лет.мама умерла так и не признала себя по закону единственным владельцем. Может ли сын который принял за маму наследство рассчитывать на признание по данной статье единственным владельцем? Что делать?
Мама являлась собственником 3/4квартиры
Здравствуйте, Кристина.
Одним из условий признания права собственности на основании приобретательной давности является принцип добросовестности владения. Как указано в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»
При этом давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
Таким образом, приобретательная давность возможна только в том случае, если будет доказано, что мама не знала и не могла знать о принятии сыном части наследства, а значит и всего наследства, в чем бы оно не состояло и где не находилось -см.п.2 ст.1152 ГК РФ.
Может ли сын который принял за маму наследство рассчитывать на признание по данной статье единственным владельцем?
В зависимости от того, имеются ли основания считать владение добросовестным, и соответственно нет оснований не считать его таковым.
Что делать?
Если сын принял часть наследства, и этому имеются доказательства, то ничего, кроме взыскания уже с его наследника части комуннальных платежей, кроме того рассматривать вопрос о разделе наследства на основании преимущественного права, как у сособственника наследодателя, либо принудительном выкупе 1/4 доли.
С уважением