Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Продажа земельного участка в собственности с детьми
Здравствуйте. В прошлом году умер муж. Нотариус разделила все по 1/3 между мной и двумя детьми. Одна из квартир находится в ипотеке( в ней собственники также 2 детей и я, по 1/3).Хочу продать земельный участок с летним домом чтобы погасить ипотеку по этой квартире. Опека не дает разрешения, правомерно ли?
Если земельный участок с летним домом также является общедолевой собственностью Вашей и Ваших детей, т.е. если дети являются сособственникам данного объекта, то для его продажи органы опеки должны дать свое согласие на такую сделку.
Прежде, чем дать согласие на сделку по отчуждению собственности ребенка, органы опеки проверяют, не будут ли такой сделкой нарушены права ребенка.
Если в результате сделки по отчуждению земельного участка, сособственником которого является ребенок, его права не ухудшатся, орган опеки может согласовать сделку.
Права ребенка не ухудшатся в случае, если в результате сделки по отчуждению земельного участка ребенку будет предоставлен в собственность иной участок (не хуже предыдущего) или взамен отчуждаемого земельного участка в собственность ребенка будет оформлена иная недвижимость, по стоимости равноценная доли в праве собственности ребенка на отчуждаемый земельный участок.
В данном случае Вам надо аргументировать перед опекой и доказать тот факт, что в результате сделки по отчуждению земельного участка права детей не будут нарушены. Нарушение прав детей органы опеки усматривают в Вашем желании лишить их собственности на землю без альтернативного иного предоставления собственности.
Доказать органам опеки, что денежные средства от продажи земельного участка пойдут в оплату ипотечного кредита за квартиру, в которой у детей имеется собственность, возможно попробовать путем оформления с Вашей стороны нотариального обязательства.
Но обычно органы опеки дают согласие на сделку по отчуждению собственности детей при подтверждении предоставления в будущем ребенку в собственность аналогичного или равноценного имущества.