Добрый вечер. Квартира приобретена в ипотеку мной до заключения брака, полное погашение ипотечного кредита произведено мной после развода. Сейчас квартира выставлена на продажу.Кроме меня никто не был прописан. Требуется ли согласие бывшего супруга в таком случае?могут ли потребовать согласие бывшего супруга при оформлении документов в МФЦ?
Требуется ли согласие бывшего супруга в таком случае?Ольга
Ольга!
Так как квартира приобретена вами до брака, значит это ваше личное имущество.
1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, ..., является его собственностью.
могут ли потребовать согласие бывшего супруга при оформлении документов в МФЦ?
Так как квартира ваше личное имущество, то никаких согласий бывшего супруга не потребуют. Сейчас вообще уже сделки в связи с отсутствием согласия другого супруга не приостанавливают. Если даже квартира куплена в браке, то просто вносят запись в ЕГРН, о том, что согласие не предоставлено. Но это не ваш случай.
Супруг в данной ситуации может обратиться в суд и потребовать половину выплаченных в браке ипотечных платежей.
Добрый день, Ольга.
Квартира приобретена в ипотеку мной до заключения брака,Ольга
Исходя из этого, квартира является полностью Вашей собственностью.
В силу ст. 34 СК РФ
Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
Поэтому согласие бывшего супруга не требуется.
Здравствуйте, Ольга!
Верховный суд в Определении № 80-КГ20-3 от 30 июня 2020 года указал, что положения статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации в отношении получения нотариально удостоверенного согласия одного из супругов при совершении сделки по распоряжению недвижимостью другим супругом распространяются на правоотношения, возникшие между супругами, и не регулируют отношения, возникшие между иными участниками гражданского оборота, к которым относятся бывшие супруги.
То есть МФЦ не вправе требовать согласия, а Росреестр не вправе ставить отметку о ДКП без согласия.
Но имейте ввиду, Верховный Суд, в других решениях, разъяснил, что расторжение брака между супругами не изменяет режима общей совместной собственности супругов на имущество, которое было приобретено во время брака ( к примеру ремонт квартиры, взносы по кредиту и тому подобное). Бывший муж вправе подать иск о разделе имущества.
Нет, не потребуют.