Добрый вечер. Может ли новый собственник купивший коммерческое помещение сдаваемое в аренду по долгосрочному договору аренды предыдущим собственником повысить арендную плату. Последнее повышение было в 2015 году что отражено в доп соглашении. Спасибо.
Добрый вечер! Надо смотреть условия договора аренды. Если там не прописана возможность одностороннего изменения арендодателем арендной платы с определенной периодичностью, то такое изменение возможно только по соглашению сторон (то есть по договоренности с арендатором). Как правило в долгосрочных договорах аренды предусматривают порядок и периодичность пересмотра арендной платы.
Статья 614 ГК РФ:
3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
С уважением!
В договоре не прописано о возможности для арендадателя в одностороннем порядке изменения стоимости аренды. Арендатор не соглашается с повышением стоимости. Последнее повышение было в2015 годы что отражено в подписанном доп соглашении.Каковы наши действия.Спасибо
Периодичность индексации арендной платы тоже не прописана? Если нет, то остается только договариваться с арендатором. Либо расторгать договор, но там опять же надо смотреть есть ли основания для для расторжения по договору.