Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
И может он потом как собственник земли обязать нас платить аренду?
Скажите пожалуйста мы хотим купить офис-комната не большая, она оформлена на 5 собственников они физ лица. Но земля находиться под зданием офисным в собственности ооо . Не приложит ли нам ооо выкупать землю ведь мы купили офис сразу у физ лиц , Имеем ли мы право не покупать эту землю? И если мы купили а ооо признает себя банкротом или еще что то спорные у него в суде дела к нам они не отнесуться? И может он потом как собственник земли обязать нас платить аренду?
- ДКП (2) (4).doc
- земля 2,1.tif
- Колпащиков.pdf
- Красновид.pdf
- Крупин.pdf
- Панов.pdf
- Петиков.pdf
- Решение собственников от 05.09.19.pdf
, Евгений, г. Москва
Василий Шишкин
Добрый день, Евгений!
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» 41. В соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 — 48 ЖК РФ.
В соответствии с Постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23 июля 2009 г. N 64: Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.
Исходя из этого, выкупить участок — нет, а вот расходы по аренде или налогам — да.
И если мы купили а ооо признает себя банкротом или еще что то спорные у него в суде дела к нам они не отнесуться?
Евгений
При банкротстве может быть сделка оспорена конкурсным управляющим, если она наносит ущерб кредиторам и была на это и направлена.
Похожие вопросы
Подскажите пожалуйста я купила землю с домом, все это время оплачивала по 50 тыс за этот участок собственнику
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста я купила землю с домом , все это время оплачивала по 50 тыс за этот участок собственнику.
В итоге когда рассчиталась с домом и участком пошел процесс переоформления и мы решили сделать долевую собственность. А сейчас у нас конфликты по долям , я могу лишить дольщика его доли и анулировать эту сделку , так как у меня все чеки есть как я оплачивала два года собственнику эти деньги , а мой дольщик не разу не внес оплату .
Подскажите пожалуйста, есть ли у меня шансы в суде обязать её выкупить у меня мю 1/2 долю?
Здравствуйте ! Такая ситуация. Развелись с женой. В период брака купили однокомнатную квартиру 42 кв.м. общей площадью на совместные заработанные деньги. Решением суда определили доли в квартире по 1/2. Никак не могу убедить бывшую продать всю квартиру, разделить пополам деньги и забыть друг о друге. Она в ней живет. Я снимаю. Детей нет. За коммуналку платит она, так как живет. Я посылал ей через нотариуса уведомление о выкупе за сумму половины стоимости квартиры. Она ничего не ответила. Продать долю, хоть и 1/2, от такой маленькой квартиры мало вероятно. А продавать всю она не хочет, говорит, что я умучаюсь продавать долю. Подскажите пожалуйста, есть ли у меня шансы в суде обязать её выкупить у меня мю 1/2 долю ? Или если таких шансов нет, обязать её совместно продать всю квартиру и разделить деньги пополам? У нее есть где жить , квартира с родителями. Я в съемной. Заранее спасибо!
Здравствуйте, подскажите пожалуйста, ц судя как собственник сдала нежилое помещение (склад) в аренду, арендатор мне через какое-то время решил расторгнуть договор аренды
Здравствуйте, подскажите пожалуйста, ц судя как собственник сдала нежилое помещение (склад) в аренду, арендатор мне через какое-то время решил расторгнуть договор аренды. Я не подписала акт приёмки передачи, арендатор внёс изменения. Я написала претензию Арендатору по устранению, арендатор был не согласен, я обратилась в суд. судом вынесено решение в мою пользу , Арендатору присудили неустойку, за каждый день не исполнения. При демонтаже труб по суду, Арендатор разбил окна, повредил решетки на окнах, и много других повреждений. Что мне делать? Мне заново обращаться в суд, заявлять на арендатора по новым убытки которые необходимо привести в надлежащее состояние ?
Или заказывать независимую оценку стоимости на 2001 года и амортизировать от 2001 года?
Я имею статус ИП и не обязан вести бухгалтерский учёт. Но для оценки остаточной стоимости основных средств(ОСОС) я хочу начать его вести. Я построил здание в 2001 году, сейчас сдаю его в аренду на УСН. Потратил тогда на строительство примерно 20 млн.рублей. Документы на оплату строительства не сохранились. Сейчас его кадастровая стоимость составляет 70 млн.рублей. Если бы я в 2011 году начал вести бухучёт, то ОСОС здания составила бы 8 миллионов. А сейчас, когда я начну вести бухучёт - как мне считать ОСОС? Ставить на учёт по рыночной или кадастровой стоимости и потом амортизировать? Или заказывать независимую оценку стоимости на 2001 года и амортизировать от 2001 года?
Земля же муниципальная, может КУИ сами должны делать за свой счет межевание?
Администрация города (это территория ЗАТО) обратилась к собственнику гаража о заключении в аренду земли под гаражом. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка (по почтовому адресу). Разрешенный вид использования - эксплуатация гаража, включен в указанный список. В настоящее время, в соответствии с полученной выпиской ЕГРН на указанный земельный участок, в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах, земельный участок свободен от прав третьих лиц. Согласно выписке ЕГРН на данный земельный участок в разделе особые отметки, указано что правообладателем участка является бывший владелец гаража. Фактически гараж принадлежит на праве собственности ООО "Х". Комитет по управлению имуществом ЗАТО просит оформить право аренды указанным участком, расположенным под гаражом, поскольку в соответствии с пп7 п.1 ст.1 Земельного кодекса РФ любое использование земли осуществляется за плату. Вопрос: на каком основании ООО "Х" должно проводить работы по установлению границ земельного участка - межевание и постановку земельного участка на государственный учет земельного участка. Земля же муниципальная, может КУИ сами должны делать за свой счет межевание?
Правильно ли мы понимаем если компания подает на банкротство мы можем остаться не с чем? И они могут обязать нас платить аренду за землю но это же надо именно рассчитывать часть земли под это помещения правильно ?
Неправильно, если с ДКП все в порядке, продажа не была направлена на вывод имущества, не можете остаться ни с чем. Но определить это трудно, ориентир, год до даты банкротства оспаривается сделка, а если больше года практически не возможно оспорить. Вы и сейчас должны нести расходы по содержанию общего имущества пропорционально площади вашей, ЗУ относится к нему к общему, но пропорционально расходы.