Здравствуйте! Мой дедушка пока был жив, составил завещание, в котором указал: квартиру находящуюся у него в имуществе, завещает мне, но на основании ст. 1137 ГК РФ возлагает на меня обязанность предоставить право пользования указанной квартирой моему отцу (сыну дедушки), на период его жизни ( моего отца). Вопрос: имеет ли право отец продать эту квартиру, без моего ведома? Сдавать в аренду?
Имею ли я право пользоваться квартирой? Могу ои вступить в право собственности?
Здравствуйте!
имеет ли право отец продать эту квартиру, без моего ведома?
Олеся
У отца только право проживания, продать/сдать в аренду может только собственник.
Вам нужно не позднее 6 мес после смерти дедушки обратиться к нотариусу для принятия наследства. Он выдаст вам свидетельство, на основании которого вы сможете зарегистрировать право собственности.
Но есть один нюанс: если на момент смерти дедушки ваш отец является пенсионером, он сможет получить обязательную долю в имуществе дедушки независимо от содержания завещания.
Здравствуйте, Олеся.
Завещание начинает действовать только после смерти гражданина. В любой момент ваш дедушка может передумать и отменить или изменить завещание.
В завещании ваш дедушка установил завещательный отказ (пожизненное право пользования квартирой вашим отцом). Обратиться за его получением ваш отец должен будет в течение 3 лет со дня открытия наследства (со дня смерти дедушки). Он также вправе потребовать государственной регистрации права пользования жилым помещением, возникающего из завещательного отказа (это своего рода обременение).
Пользоваться квартирой ваш отец вправе наравне с вами.
Распоряжаться недвижимостью (продавать, дарить, сдавать в аренду) может только собственник недвижимости (вы, если оформите свои наследственные права). Имейте также ввиду, что при последующем переходе права собственности на имущество, входившее в состав наследства, к другому лицу право пользования этим имуществом, предоставленное по завещательному отказу, сохраняет силу.
Возможно ваш отец (как наследник первой очереди по закону) обращался к нотариусу. Попробуйте посмотреть информацию о наличии наследственного дела у нотариуса после смерти вашего дедушки на сайте Федеральной нотариальной палаты (Разделы «Справочная» — «Поиск наследственных дел»).
Так как вами пропущен срок для принятия наследства, придется обращаться в суд.
Срок можно восстановить через суд.