Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Какие риски у нас сейчас есть при покупке этой квартиры?
Добрый вечер. Вопрос такой. Собираемся приобретать квартиру в ипотеку. Кредитный договор уже подписали. Но страховая банка отказывается страховать сама, пересылает в другие организации. Ситуация такая. У продавца двое детей, квартира была приобретена в ипотеку с обременением под материнский капитал 3 года назад. Год назад продавец вышла замуж, муж сейчас отбывает Срок в тюрьме. Обременение сейчас снято, ипотека полностью выплачена, согласие от мужа на продажу квартиры получено, нотариально заверено. Какие риски у нас сейчас есть при покупке этой квартиры? Заранее спасибо за ответ.
Здравствуйте!
Если продавце использовал материнский капитал и не выделил доли детям, то перед продажей пусть вначале выделит доли детям. Потом получит постановление опеки и попечительства с разрешением на продажу квартиры и потом только можете покупать квартиру. Еще надо выяснить была ли она в момент покупки квартиры замужем (может бывший муж был), если да, то от бывшего мужа надо получить нотариальное согласие на продажу или брачный договор или соглашение о разделе имущества супругов или решение суда о разделе совместного имущества (в общем документ, подтверждающий прекращение режима совместного имущества супругов на квартиру).
Но я думаю, раз вы покупаете квартиру по ипотеке, то банк должен проверить квартиру. Кроме того, если в квартире будут доли у детей, то сделка будет оформляться через нотариуса, который проверит чистоту сделки
Если он в тюрьме, то как они смогли нотариальное согласие получить, только если до тюрьмы получили или согласие не нотариальное, а удостоверенное начальником тюрьмы.
Многие банки предлагают услугу безопасности расчетов, когда продавец деньги получает только после регистрации сделки. Вам главное, чтобы право собственности было зарегистрировано на вас.
После этого вас будет защищать следующая норма закона: «Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.»
То есть у вас уже квартиру не смогут забрать