Продажа квартиры, находящейся в общей совместной собственности

Здравствуйте.

существует ли риск того, что один из продавцов, а именно супруг, получающий по условиям договора меньшую сумму, может успешно оспорить сделку, основываясь, например, на статье 38 СК РФ «Раздел общего имущества супругов»? Или данную ситуацию правомерно трактовать как разную стоимостную оценку супругами своих (не выделенных и равных по умолчанию) долей в общем имуществе, и никаких нарушений прав сторон договора тут не происходит (соответственно, и нет риска того, что сделка может быть успешно оспорена)?

Алексей

Считаю что данная ситуация будет истолкована в случае спора как согласие супруга на получение денег в меньшем размере и как его согласие с тем что его доля меньше, так как подписание договора в таком виде собственно и подрузумевает согласие с меньшей ценой.

Попытки супруга получить впоследствие дополнительную цену договора исходя из ст. 38 СК РФ не приведут к успеху исходя из вышеприведенных мотивов и свободы договора ст. 421 ГК РФ.

ГК РФ Статья 421. Свобода договора

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

оспаривать можно будет по мотиву принуждения или угроз, но это видимо не ваш случай.

ГК РФ Статья 179. Недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств

1. Сделка, совершенная под влиянием насилия или угрозы, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

2. Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Если такая договоренность у вас между собой есть то оснований оспорить ее практически нет. Только если супруг будет доказывать что он не понимал что подписывает.

Статья 177. Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими

1. Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

Сделки судом расторгаются только на определенных основаниях. И то что он получил меньшую сумму, это не основание, раз между ними была такая договоренность до сделки.  

Можете арендовать две банковские ячейки. 

Здравствуйте, Алексей.

Если постараться, то в такой ситуации всегда можно найти за что «зацепиться». Вот Вы указываете, что

С покупателем был составлен соответствующий проект договора купли-продажи.

Алексей

как сформулировано условие о передаче (перечислении) денег — просто как указание, что продавец передает / перечисляет столько-то денег одному и столько-то второму? Так это не значит, что тот, кто получил денег меньше не может истребовать недоплаченное ему исходя из стоимости равных долей.