Здравствуйте!
Согласно ст. 39.3 ЗКРФ
1. Продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.
2. Без проведения торгов осуществляется продажа:
6) земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса;
Статья 2 ФЗ «О введении в действие ЗКРФ» также предусматривает:
1. До 1 июля 2012 года в соответствии с настоящим пунктом осуществляется продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности:
гражданам и некоммерческим организациям, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, если право собственности указанных лиц на эти здания, строения, сооружения возникло до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации и если федеральными законами для указанных собственников не установлен иной порядок приобретения земельных участков в собственность.
Стаья 3 ФЗ «О введении в действие ЗКРФ» предусматривает возможность бесплатного переоформления в собственность земельных участков, права на которые возникли до введения в действие ЗКРФ (полный текст по ссылке http://www.consultant.ru/docum...)
Таким обрразом, наличие права собственности на гараж (нежилое здание) само по себе не является основанием для предоставления в собственность земельного участка под ним. Единственное рпеимущество-это возможность выкупа земли без торгов собственнику такого здания.
Бесплатное предоставление в собственность земельного участка возможно в случае, если права на сам участок возникли до введения в действие ЗКРФ, либо в случаях, установленных законом (в т.ч. земля под многоквартиным домом).
В Вашем случае Вы имеете право только на выкуп земли без торгов.
Спасибо, все понятно.