Перераспределение земельных участков и договорные обязательства

Добрый день, Павел!

Полагаю такие условия в договоре, в случае перераспределения участков и образования новых, будут просто невыполнимы.

Так, положениями пункта 10 (подпункты «а» и  «г») Правил технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам, к электрическим сетям" (утв. Постановление Правительства РФ от 27.12.2004 N 861), утсановлено, что к заявке, направляемой в сетевую организацию прилагается

-план расположения энергопринимающих устройств, которые необходимо присоединить к электрическим сетям сетевой организации;

-копия документа, подтверждающего право собственности или иное предусмотренное законом основание на объект капитального строительства (нежилое помещение в таком объекте капитального строительства) и (или) земельный участок, на котором расположены (будут располагаться) объекты заявителя, либо право собственности или иное предусмотренное законом основание на энергопринимающие устройства (для заявителей, планирующих осуществить технологическое присоединение энергопринимающих устройств потребителей, расположенных в нежилых помещениях многоквартирных домов или иных объектах капитального строительства, — копия документа, подтверждающего право собственности или иное предусмотренное законом основание на нежилое помещение в таком многоквартирном доме или ином объекте капитального строительства);

Если с план еще может и не претерпеть изменения, то документы на право собственности точно.

Сетевая организация осуществляет присоединение либо до границы участка, либо до границ объекта внутри участка (например — дом).

Так как Вы уточните границы, и у Вас появятся новые объекты, то и заявку Вам нужно подавать по факту свершившихся границ. 

Иначе просто не согласуют присоединение и получите отказ.

Если у Вас остались дополнительные вопросы — Вы можете задать их ко мне в чат.

Удачи!

Добрый день! В соответствии со ст 11.7 ЗК РФ при перераспределении нескольких смежных земельных участков образуются несколько других смежных земельных участков, и существование таких смежных земельных участков прекращается. Юридически образуются вместо трех земельных участков — два новых. 

В соответствии с правилами технологического присоединения,  утв.  

Постановлением Правительства РФ от 27.12.2004 N 861в заявке, направляемой заявителем — физическим лицом в целях технологического присоединения энергопринимающих устройств, максимальная мощность которых составляет до 15 кВт включительно (с учетом ранее присоединенных в данной точке присоединения энергопринимающих устройств), которые используются для бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, и электроснабжение которых предусматривается по одному источнику, должны быть указаны:

а) фамилия, имя и отчество заявителя, серия, номер и дата выдачи паспорта или иного документа, удостоверяющего личность в соответствии с законодательством Российской Федерации;
б) место жительства заявителя;
в) сведения, предусмотренные подпунктами «б», «и» и «л» пункта 9 настоящих Правил;
г) запрашиваемая максимальная мощность энергопринимающих устройств заявителя.

К заявке прилагается копия документа, подтверждающего право собственности или иное предусмотренное законом основание на земельный участок, на котором расположены (будут располагаться) объекты заявителя.

Формально у продавца есть повод отказаться от исполнения обязательств по договору купли-продажи участка. Поэтому прежде чем сдавать межевой план в МФЦ вам надо договориться с продавцом об изменениях.

Всего хорошего! 

Добрый день, Павел!

Стороны договора обязаны выполнить условия договора.

Продавец обязан подвести к трем участкам линию с расчетом по 15 кВт на каждый участок. 

Далее ваше право как поступать с 45 кВт, то есть 15 пополам — ваше право согласно перераспределению участков.

Но есть особенности технологического присоединения в СНТ, так как, обычно, сети являются общим имуществом СНТ и все подключения.

Необходимо их учесть при решении вопроса раздела 15 кВт.

Согласно пункта 8(5) Правил, в случае технологического присоединения энергопринимающих устройств, относящихся к имуществу общего пользования, расположенному в границах территории садоводства или огородничества, а также энергопринимающих устройств, принадлежащих гражданам, осуществляющим ведение садоводства или огородничества на земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, или иным правообладателям объектов недвижимости, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, заявка на технологическое присоединение этих энергопринимающих устройств подается в сетевую организацию садоводческим или огородническим некоммерческим товариществом (при наличии).