ИП снимает не жилое помещение на 1 этаже жилого дома у ООО. Договор на 5 лет зарегистрирован в росреестре.
Если мжи Выпишет штраф за перепланировку, то на кого? На ООО собственника или на ИП Арендатора?
Виктор, добрый день! Чтобы привлечь к адм. ответственности по ч. 2 ст. 7.21 КоАП уполномоченный орган должен установить виновное лицо, т.е. того, кто перепланировку произвел, а это может быть как собственник помещения так и арендатор. Первоначально дело возбудят конечно в отношении собственника скорее всего а уже в зависимости от полученных в ходе адм. производства данных дело может быть возбуждено в отношении арендатора.
Здравствуйте Виктор!
В ч. 2 ст. 7.21 КоАП РФ не указано, что за незаконную перепланировку безусловно отвечает собственник нежилого помещения.
Поэтому, по этой статье к административной ответственности может быть привлечен и арендатор, если он осуществил незаконную перепланировку.
Следовательно, основным доказательством по делу будет договор аренды нежилого помещения и акт приема-передачи, в которых отражены характеристики переданного в аренду помещения.
Обычно это в договоре аренды и прописывают, что запрещается самовольная перепланировка нежилого помещения, в КоАП РФ установлен принцип вины, поэтому могут привлечь и ИП, хотя бремя содержания имущества несет собственник.
Добрый день, Виктор!
На собственника выпишут штраф!
ГК РФ Статья 210. Бремя содержания имущества
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
А собственник в порядке регресса на арендатора. Конечно, если в договоре аренды по этому вопросу о штрафах ничего не сказано.
Полагаю, что за все несет ответственность собственник, а об арендаторе ничего не сказано.
2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
Часть 3 изменена с 8 января 2019 г. — Федеральный закон от 27 декабря 2018 г. N 558-ФЗ
3. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Добрый день, Виктор.
Ст.9.5 КоАП РФ предусматривает ответственность за строительство, реконструкцию объектов капитального строительства без разрешения.
Согласно Градостроительному кодексу РФ получать разрешение на строительство и реконструкцию нежилого помещения обязан собственник помещения.
В силу этого штраф будет наложен на собственника.
С уважением, Роман.
Тогда пропишите в договоре, что ИП вправе выступать застройщиком в части проведения реконструкции и обязуется самостоятельно согласовывать все изменения. Либо оформите это отдельным соглашением. Но гарантий, что привлекут ИП, а не ООО дать нельзя.
Виктор, как раз для данного состава это не важно поскольку согласно примечанию к статье 7.21 КоАП
т.е. на ИП штраф в данном случае будет такой же как на юрлицо, а не как на должностное