Раздел земельного участка между наследниками

Question

Здравствуйте! На участке, полученном в наследство расположено два дома. К каждому из них есть подход и подъезд. Один из наследников(А) хочет старый дом сломать и построить другой там, где сейчас огород. К этой части подъезда нет, есть только подход. Он требует у другого наследника(Б) обеспечить ему подъезд к его будущему дому. Дорога в этом случае должна проходить по земле наследника Б. А требует переноса границ земли наследника Б. Имеет ли А на это право?

Людмила Хунхинова · Answer

Под сервитутом понимается право ограниченно пользоваться чужим недвижимым имуществом. Наиболее распространен земельный сервитут, когда собственник недвижимости (земельного участка) имеет право ограниченного пользования соседним участком, например, для прохода или проезда к своему участку (п. 1 ст. 274 ГК РФ; ст. 23 ЗК РФ).По общему правилу сервитут устанавливается по соглашению между лицом, которое требует установить его, и собственником (правообладателем) соседнего участка. Если стороны не придут к соглашению об установлении сервитута или об определении его условий, лицо, которое требует установления сервитута, должно обратиться в суд (п. 3 ст. 274 ГК РФ; п. 1 ст. 39.24 ЗК РФ). Установить сервитут можно, только если ваши нужды нельзя обеспечить другим способом. В данном случае у другого собственника в этом нет нужды, так как имеется проход и проезд к его участку, следовательно, он должен планировать строительство с учетом этих возможностей.