Здравствуйте!
В соответствии со ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Исходя из содержания приведенных норм ГК РФ правомочия владения и пользования общим имуществом в квартире должны осуществлять по соглашению.
Предоставление собственником квартиры по гражданско-правовым договорам во владение и пользование квартиры другим лицам (например, нанимателям) предполагает, что эти лица будут пользоваться и общим имуществом в квартире, а поскольку данное имущество находится в общей долевой собственности, то для обеспечения баланса интересов участников долевой собственности вопрос о пользовании общим имуществом нанимателями комнаты необходимо согласовать с другими собственниками квартиры. Если такое согласие не достигнуто, то порядок пользования общим имуществом устанавливается судом. Сдача в аренду должна осуществляться с Вашего согласия.
Вам либо подавать иск о разделе имущества, либо о порядке пользования общим имуществом и расторжении договора аренды, если он Вас имеется в наличии.
Если необходима помощь в подготовке документов обращайтесь в личное сообщение.
