Можно ли отменить сделку купли/продажи недвижимости, чтобы не платить НДФЛ за неё
Дело было в конце 2017 года - помог родственнику переоформить нежилое здание с юрлица на физлицо выступив в роли перекупа: купил здание у его ООО и продал ему же как физлицу, сумму в договорах написали 100т.р., хотя кадастровая стоимость около 16млн.р. Естественно никаких денег уплачено не было, всё только на бумаге. На этом успокоились. Через два года проснулась налоговая инспекция и стала требовать у меня декларацию 3-НДФЛ за эту сделку. Это было для меня новостью, т.к. я был не в курсе, что это такое и меня никто не просветил на этот счёт. Скачал с интернета форму, заполнил, естественно написал, что купил за 100 продал за 100 доходов 0, ндфл соответственно тоже 0. Но не тут-то было, оказывается с 2016 года действует новый порядок исчисления НДФЛ по таким сделкам и налоговой базой в данном случае является не разница в стоимости, а 70% от кадастровой стоимости объекта недвижимости. Мало того, за это время ещё накапало пени и штраф, в общем теперь я должен налоговой 2млн.р. на ровном месте! Таких денег нет ни у меня ни у родственника. Подал иск в суд о признании сделки недействительной, т.к. она была притворной, но суд иск не удовлетворил. Видимо остаётся только вариант банкротства, что тоже не дёшево и не хотелось бы. Есть ли ещё какие варианты выхода из сложившейся ситуации? Можно ли отменить сделку по другим причинам?
«Суд усматривает в данном случае со стороны истца злоупотребление правом, выражающееся в том, что он обратился в суд с иском об оспаривании заключённых соответствующих закону сделок, по которым осуществлена государственная регистрация права собственности, не с целью защиты своих прав, как стороны сделки, а с целью уклонения от уплаты налога, начисленного на отчуждаемое имущество в соответствии с требованиями законодательства. Кроме того, если истцу было заведомо известно о том, что оспариваемые сделки являются притворными, то его действия направленные на их заключение являются не правомерными, а право, приобретённое в результате неправомерных действий, не подлежит защите. А также затрагивает интересы государства, выражающиеся в праве требовать уплаты налога.» Это в судебном решении написано. Только тут есть не точность: налог начислен не на имущество, а на доход от его продажи, хотя никакого дохода, разумеется, не было. А так-то да, именно с целью избежать уплаты налога ни за что по сути, иск и был подан, причём вторая сторона согласна на это. Мы с начала хотели вообще расторгнуть сделку в досудебном порядке по согласию сторон, но в регпалате сказали что так нельзя, т.к. в договоре написано, что расчёт произведён полностью.
Хм. На мой взгляд, позиция суда — незаконна. Злоупотребление правом никаким образом не делает ничтожную сделку действительной. А вот какие требования возникают к Вам у государства в связи с ничтожностью такой сделки-это вопрос, но этой иной вопрос совершенно.
Сделка ничтожна, а значит не влечет никаких правовых последствий, тем более по уплате налога. Вам нужно обжаловать решение, на мой взгляд.