Добрый день. Евгений!
Согласно ЗК РФ все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, а это означает, что земельный участок на котором расположено здание должен иметь вид разрешенного использования:
Гостиничное обслуживание
Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них
4.7
И апартаменты это вид гостиницы согласно:
Постановление Правительства РФ от 16 февраля 2019 г. N 158 «Об утверждении Положения о классификации гостиниц»
5. Действие настоящего Положения распространяется на следующие виды гостиниц:
г) апартотель — вид гостиниц, номерной фонд которых состоит исключительно из номеров категорий «студия» и «апартамент»;
е) комплекс апартаментов — вид гостиниц, номерной фонд которых состоит из номеров различных категорий с кухонным оборудованием и полным санузлом;
з) хостел — вид гостиниц, включающих в себя многоместные номера, но не более 12 мест в одном номере, помещения для совместного использования гостями (гостиные, холлы, комнаты для завтраков и т.п.), общая суммарная площадь которых составляет не менее 25 процентов общей суммарной площади номеров, санитарные объекты, расположенные, как правило, за пределами номера, и предоставляющих услуги питания с ограниченным выбором блюд и (или) кухонное оборудование, а также по возможности дополнительные услуги
Уточню. В выписке ЕГРН на землю указано «категория земель: для эксплуатации зданий»
К сожалению, Вам необходимо изменить ВРИ, изменение обычно, платное. Посмотрите ПЗЗ, разрешено ли в этой тер. зоне гостиничное обслуживание.