Передача мест общего дома в аренду в МКД

Светлана, здравствуйте!

Согласно ст.36 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В соответствии с пунктом 1 статьи 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Положениями пункта 1 статьи 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

По смыслу названных норм закона, для осуществления правомочия владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в общей долевой собственности, необходимо согласие всех собственников.

Какая процедура сдачи в аренду общедолевого имущества в МКД?

1.Созыв всех собственников, 

2.рассмотрение повестки дня о передаче имущества в аренду,

3. определение лиц, которые будут заключать договор с арендатором.

4. собственно заключение договора, при необходимости регистрация аренды.

Сосед хочет взять в аренду участок, прилегающий к его квартире и машиноместо на парковке.

Такое решение должно приниматься всеми собственниками МКД?

Всеми собственниками

Сколько собственников должны проголосовать «ЗА»?

Всеми собственниками

Если я против такого решения, могу ли повлиять на этот процесс (сдачи в аренду)?

На мой взгляд, что да.

Если остались вопросы, давайте обсудим.

С уважением, 

юрист Дмитрий Квон.