Как распределить деньги от продажи долевой собственности на дачу с участками?

Доброго дня!

рассчитывали на бОльшие суммы. Чем оперировать в обсуждении раздела финансов? И, если возможно, хотелось бы узнать, сколько реально могут стоить наши 18 соток при текущей рыночной ситуации. Выписку из Росреестра на свой участок прилагаю.

Елизавета

На мой взгляд тут есть несколько вариантов — определить стоимость рыночную одной сотки и посчитать, есть второй способ, который мне представляется более разумным в данной ситуации. Из общей стоимости отнимаете стоимость дома, а оставшуюся сумму делите на общее количество соток и умножаете на количество соток каждого из участков, тем самым Вы определите во сколько оценивается сотка именно по Вашему договору. Ведь рыночная стоимость может отличаться от той за которую Вы решили продать и согласовали с Вашим покупателем. Конечно, можете определить рыночную стоимость каждого объекта, обратившись в любую оценочную организацию по соглашению. Согласно ФЗ «Об оценочной деятельности»:

Итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.
Итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, определенная в отчете, за исключением кадастровой стоимости, является рекомендуемой для целей определения начальной цены предмета аукциона или конкурса, совершения сделки в течение шести месяцев с даты составления отчета, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Здравствуйте!

По документам получается, что у вас у каждого самостоятельный земельный участок, почему тогда вы его продаете втроем как единое целое? Вы с таким же успехом можете его продать самостоятельно, установив необходимую цену.

Как собственник вы свободны в выборе удобных для вас условий.

Статья 209. Содержание права собственности
 
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Здравствуйте, Елизавета.

Стоимость может быть кадастровой и рыночной. Кадастровая, как правило, выше рыночной. В выписке, которую Вы прикладываете уже есть ответ на вопрос — стоимость сотки кадастровая -37080 р. (667440/18). Т.е. даже больше чем предполагает бабушка.

Как заметили коллеги, Вы единоличный собственник и с кем доходы от продажи делить не обязаны. Но точно также, если участки по сведениям ЕГРН участки в единоличной собственности бабушки и сестры — они также не обязаны делить с Вами или с друг другом доходы от продажи.

О какой тогда долевой собственности может идти речь?

Если действительно долевая то тут, по аналогии, должна быть использована ст. 248 Гражданского кодекса РФ, согласно которой

Плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственностисоразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними.

Т.е. заставить бабушку (кроме морально-этических доводов) отдать большую долю никак от продажи никак не получится.

Здравствуйте, Елена.

Как уже отмечено коллегами, в Вашей собственности не доля в праве собственности на участок, что следует из выписки, а самостоятельный объект недвижимости — земельный участок. Поэтому Вы при предстоящей продаже выступаете в качестве продавца самостоятельно в силу ст.209 ГК РФ.

При этом как следует из ст.555 ГК РФ

1. Договор продажи недвижимостидолжен предусматривать цену этого имущества.

…

3. В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

В силу п.3 ст.421 ГК РФ, п.1 ст.424 ГК РФ цена участка при продаже должна устанавливаться и оплачиваться по соглашению между Вами и покупателем. Никаких требований о соответствии цены чему-либо и в соотношении с чем-либо, в законодательстве нет.  Другими словами — покупатель и продавец заключат сделку, если сойдутся в цене, главное Вам не продешевить, но и не установить слишком дорого, чтобы не отпугнуть покупателя. Нужно учитывать  реалии рынка. Сравните цены, возможно та цена за Ваш участок, о которой говорит риэлтер адекватна на настоящий момент.