Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как могу себя обезопасить как покупатель данного земельного участка?
Добрый день! Собираюсь купить земельный участок в Московской области.Собственник -физическое лицо .земельный участок был приобретён в браке в 2012 году.в 2018 году супруга собственника умерла.В браке есть двое детей.У собственника есть только свидетельство о смерти. Наследуемое дело на долю супруги не открывалось .как могу себя обезопасить как покупатель данного земельного участка?Могут ли дети погибшей супруги претендовать уже на мой купленный земельный участок .?
Здравствуйте, Карина!
Могут ли дети погибшей супруги претендовать уже на мой купленный земельный участок .?
В теории могут, если докажут, что приняли какое-то другое имущество фактическими действиями, поименованными в п.2 ст.1153 ГК РФ, и учитывая то, что в силу п.2 ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Также теоретически возможно и восстановление срока для принятия наследства при наличии уважительных причин, если фактические действия по принятию наследства не осуществлялись.
И в зависимости от этого при разных вариантах возможно и разное развитие событий.
Наследуемое дело на долю супруги не открывалось.как могу себя обезопасить как покупатель данного земельного участка?
В идеале, конечно, продавец должен в установленном порядке оформить наследство, а пока можете заключить с ним предварительный договор об обязательствах заключить основной договор в будущем.
Если наследство фактическими действиями не принималось никем, при этом у Вас нет времени ждать, или продавец против оформления, но у Вас непреодолимое желание участок купить, то укажите в договоре купли-продажи положения об ответственности продавца при появлении правопритязаний третьих лиц после перехода к Вам права собственности.
Предоставить более подробные разъяснения по Вашему вопросу возможно в рамках индивидуальной консультации в чате (кнопка «общаться в чате» рядом с фото юриста), там же возможны услуги по составлению документов (при необходимости). Индивидуальные консультации и услуги по составлению документов оказываются на платной основе, стоимость по договоренности.
Обращайтесь, буду рад помочь!
С уважением