Бесплатная консультация юриста в Москве
8 499 705-84-25
Поиск

Консультируйтесь с юристом онлайн

356 юристов готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут
356 юристов сейчас на сайте
  1. Категории
  2. Общие вопросы

Продажа гаража

Добрый день! Подскажите пожалуйста, при продаже гаража возникла неприятная ситуация: на гараж не было оформлено право собственности(зеленка), был составлен договор купли-продажи, передан ключ и сам гараж покупателю, получены деньги от покупателя (Дана расписка) и оформлена доверенность на него, для оформления документов на приватизацию. Срок доверенности уже закончился, документов до сих пор нет, покупатель ссылается на свою занятость и просит продлить доверенность. В правлении гаражей числится задолжность за этим гаражом, за последний год пользования. Покупатель утверждает, что он оформляет документы, говорит, что на присвоение кадастрового номера требуется время, все процедуры могут занять 3 месяца. Подскажите пожалуйста, каким образом можно разрешить возникшую ситуацию, и чем может это грозить для меня и для него?

25 Ноября 2012, 17:11, вопрос №27911 Павел, г. Челябинск
Свернуть

Екатерина Белова

Сотрудник поддержки Правовед.ru

Попробуйте посмотреть здесь:

Вы можете получить ответ быстрее, если позвоните на бесплатную горячую линию
для Москвы и Московской области:

8 499 705-84-25

Свободных юристов на линии: 9

Ответы юристов (1)

  • Адвокат - Мусенко Маргарита Александровна

    желательно посмотреть ваш договор. Право собственности на недвижимое имущество подлежащее государственной регистрации согласно ГК, возникает с момента государственной регистрации. До государственной регистрации перехода права собственности покупатель по договору продажи недвижимости, исполненному сторонами, не вправе распоряжаться данным имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. Однако и продавец также не вправе распоряжаться имуществом, поскольку оно - предмет договора продажи и покупатель является его законным владельцем. Таким образом, касательно задолженности, то юридически она сейчас за вами. В этой ситуации могу посоветовать следующее, если в договоре нет прямого указания на то, что обязанность за оформление документов лежит на продавце (подчеркиваю, не оплаты, а совершения необходимых действий), то вам необходимо обязательно взять с него такую расписку или оформить доп.соглашение к договору купли-продажи, о том, что в такой-то срок покупатель обязуется оформить гараж надлежащим образом, а продавец выдать доверенность. После оформления такой расписки, если она будет оформлена числом , когда был заключен договор или получены деньги, ответственнось за задолженность перед правлением будет нести покупатель, поскольку, это по его вине не происходит регистрация.

    25 Ноября 2012, 17:54
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
stats