Соседи в двух квартирном доме хотят отрезать мою часть дома от воды и канализации

Доброго дня! Ого, считаю, что требования ничем не обоснованы.  Тут нужно разобраться где были порывы, а так если действительно были повреждены именно общие коммуникации, не личные Вашей соседки, то и ответственности вы за них не несёте. Если всё таки общие, то считаю, что максимум это требовать возмещения расходов с вас в 1/2 от проведённых работ. 

В данный момент, они запугивают нас, тем что могут отрезать воду и канализацию.

Антон

Здравствуйте Антон. 

Действительно поскольку дом двухквартирный, канализация и водоснабжение входит в общее имущество этого дома и поэтому любые действия с общим имуществом такого дома совершенные без согласования всех сособственников будут квалифицированы как минимум как самоуправство (ст 19.1 КоАП РФ) и подлежат пресечению с предъявлением убытков виновному лицу.

Поэтому наиболее простой способ — предупредить соседей в письменной форме о том, что любое действие, которое затрагивает общее имущество дома (ст. 36 ЖК РФ) повлечет за собой привлечене виновного лица к административной, а в случае причинения крупного ущерба — к уголовной ответственности с возмещением потерпевшему всех убытков, причиненных таким самоуправством.

Такой документ есть смысл озаглавить Предупреждение  и направить его по адресу соседей заказным письмо с уведомлением и описью вложений.

Больше тут вряд ли что-то еще можно сделать превентивно. 

Здравствуйте, Антон! Письмо адресованное Колбасовой З.И. ни чем не подкреплено, в смысле нормативно правовой документацией и является не более чем документом отражающим мнение Карабановой Г.Н. На лицо не знание Карабановой Г.Н. норм права а именно ст. 36 ЖК РФ, ст 19.1 КоАП РФ, ст. 330 УК РФ.

УК РФ Статья 330. Самоуправство

 1. Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному законом или иным нормативным правовым актом порядку совершение каких-либо действий, правомерность которых оспаривается организацией или гражданином, если такими действиями причинен существенный вред, —

наказывается штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо исправительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до шести месяцев.
2. То же деяние, совершенное с применением насилия или с угрозой его применения, —

наказывается принудительными работами на срок до пяти лет, либо арестом на срок до шести месяцев, либо лишением свободы на срок до пяти лет.

По этому, считаю, что с высокой долей вероятности, Колбасова З.И. изменит свое мнение, если получит от Карабановой Г.Н. письмо или возражение на ее письмо с указанием норм права и возможными последствиями, для нее, при  наличии факта самоуправства с ее стороны.

Здравствуйте, поскольку Ваш дом находится в общей долевой собственности, то согласно ст. 247 ГК РФ

владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

Канализация и, вообще, сама система водоснабжения находится у Вас в общей собственности. До непосредственного отключения Вы вряд ли что-то сможете существенное предпринять, а только, если отключат воду сможете обратиться в суд с требованиями об устранении препятствий пользования общим имуществом.  В настоящее время Вы можете попробовать обратиться с жалобой в жилищную инспекцию в Вашем регионе, к жалобе необходимо будет приложить копию письма от соседей. Жилищная инспекция может вынести предостережение о недопустимости нарушений обязательных требований соседям, возможно это на них повлияет. А так – у Вас действовать только по результату их действий получится, пока ведь они всё-таки ничего не отключили.

Здравствуйте, Антон.

Такое отключение Вас от водоснабжения явно нанесет Вам как убытки (ст. 15 Гражданского кодекса РФ), так и вред (ст. 1064 Гражданского кодекса РФ). Поэтому вести переписку с соседкой смысла я не вижу, так как по моему субъективному мнению она все равно Вас отрежет.

Поэтому тут только предъявлять иск исходя из положений ст. 1065 и аб. 3 ст. 12 Гражданского кодекса РФ в суд по месту расположения дома с требованием о запрете ей это делать (отрезать Вас от сетей водоснабжения и водоотведения).

Добрый день! А есть у вас обращения от Карабановой, в котором она ранее предлагала осуществить совместный капитальный ремонт водопровода? Разрешение на ремонт не означает возникновения права собственности. То что у вас квартира в двухквартирном доме, не означает, что дом имеет статус многоквартирный. Уточните в ЕГРН статус всего дома, в таком случае ст 36 ЖК РФ, на которую ссылаются коллеги не будет работать. К примеру, у соседей их половина может быть оформлена как часть жилого здания или как отдельное здание вообще. Так же, вопрос что с участком, он как либо оформлен? Конечно, действия соседки незаконны, она может себе «присвоить» водопровод. Предлагаю в водоканале уточнить в чей собственности он находится, на каком основании строился и кем. В зависимости от статуса дома и от наличия права на водопровод, можно уже принимать решение как действовать. Настроена она решительно. 

Полагаю, у вас два варианта либо провести свои новые коммуникации (но это серьезные денежные средства и потом с 27 марта по 12 мая были нерабочие дни), либо оплатить часть капитального ремонта. Просто надо понять, что дешевле. Иначе соседка может взыскивать денежные средства за ремонт (если у нее есть чеки и документы на оплаченные работы). Соседка наверняка уже обратилась за юр.  помощью, судя по письменным предупреждениям. Вряд ли, вложившись в ремонт водопровода, она оставит все как есть, соглашусь с коллегой Тукмаковым. 

ст 210 ГК РФ 

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Всего хорошего и удачи!