Дом в ипотеке , выделены доли. Имеет ли право один с созаемщиков право без согласия другого заводить на территории (дворе) собаку ? На какую статью ссылаться ?
Добрый день, Галина! Можно обосновать требование о согласии на приобретении собаки следующей нормой Гражданского кодекса РФ:
Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Однако однозначно сказать-каким будет решение суда в случае передачи спора в суд, не представляется возможным, потому как оно будет зависеть от того -насколько сильно затрагиваются интересы недовольного дольщика размещением собаки на территории, прилегающей к дому (будет учтена площадь частей участка, размещение собаки и иные обстоятельства).
Галина, здравствуйте.
Дом поделен, а двор в общей собственности? Если так, то запретить второму собственнику пользоваться данным двором, в том числе размещать на нем свое имуществом (а собака — это имущество) вы не можете.
Но вы вправе требовать соблюдение вторым собственником требований ст. 13 ФЗ «Об ответственном обращении с животными....», то есть чтобы животное вам не мешало и не создавало угрозу.
Если второй собственник этого не понимает, то можете обратиться в суд за защитой своего нарушенного права.
Федеральный закон от 27.12.2018 N 498-ФЗ (ред. от 27.12.2019) «Об ответственном обращении с животными и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»Статья 13. Требования к содержанию домашних животных
1. При содержании домашних животных их владельцам необходимо соблюдать общие требования к содержанию животных, а также права и законные интересы лиц, проживающих в многоквартирном доме, в помещениях которого содержатся домашние животные.
2. Не допускается использование домашних животных в предпринимательской деятельности, за исключением случаев, установленных Правительством Российской Федерации.
3. Предельное количество домашних животных в местах содержания животных определяется исходя из возможности владельца обеспечивать животным условия, соответствующие ветеринарным нормам и правилам, а также с учетом соблюдения санитарно-эпидемиологических правил и нормативов.
4. Выгул домашних животных должен осуществляться при условии обязательного обеспечения безопасности граждан, животных, сохранности имущества физических лиц и юридических лиц.
5. При выгуле домашнего животного необходимо соблюдать следующие требования:
1) исключать возможность свободного, неконтролируемого передвижения животного при пересечении проезжей части автомобильной дороги, в лифтах и помещениях общего пользования многоквартирных домов, во дворах таких домов, на детских и спортивных площадках;
2) обеспечивать уборку продуктов жизнедеятельности животного в местах и на территориях общего пользования;
3) не допускать выгул животного вне мест, разрешенных решением органа местного самоуправления для выгула животных.
КонсультантПлюс: примечание.
Ч. 6 ст. 13 вступает в силу с 01.01.2020.
6. Выгул потенциально опасной собаки без намордника и поводка независимо от места выгула запрещается, за исключением случаев, если потенциально опасная собака находится на огороженной территории, принадлежащей владельцу потенциально опасной собаки на праве собственности или ином законном основании. О наличии этой собаки должна быть сделана предупреждающая надпись при входе на данную территорию.
7. Перечень потенциально опасных собак утверждается Правительством Российской Федерации.
